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参考答案及解析
一、单项选择题
1.B
【解析】选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,不符合投资性房地产定义;选项C是自用房地产;选项D,企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产,但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
2.C
【解析】当企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的,企业应将该建筑物确定为投资性房地产。
3.A
【解析】该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)
【思路点拨】这类题目非常典型,解题思路为分别找出变更时的公允价值与账面价值,两者的差额,就是计入留存收益的金额。如需考虑所得税影响,则在此基础上乘以“(1一所得税税率)”即可。
4.C
【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,借方差额计入“公允价值变动损益”,贷方差额计入“资本公积”。
5.C
【解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。
6.D
【解析】该办公楼转换为投资性房地产时,公允价值大于账面价值,差额应计入资本公积,不影响损益。
7.D
【解析】选项A,应冲减其他业务成本;选项B,企业收到的价款应计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本;选项C,应冲减其他业务成本;选项D,处置时对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70(万元)。
8.B
【解析】选项B,转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益,不计入资本公积;选项D,该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。
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