二、多项选择题

　　1.AB

　　【解析】选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

　　2.ACD

　　【解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　3.AC

　　【解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　4.CD

　　【解析】选项B，投资性房地产后续改良支出如果符合资本化条件则计入投资性房地产成本，不影响当期损益。

　　5.ABC

　　【解析】选项ABC均应记人“公允价值变动损益”科目。

　　6.ACD

　　【解析】选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入资本公积，不影响当期损益。

　　7.ABC

　　【解析】处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确;处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C不正确。

　　8.ACD

　　【解析】选项B，一般应计入营业税金及附加。

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