2、

　　【正确答案】 (1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录;

　　借：投资性房地产——成本　　　　　30 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　 10 000

　　资本公积——其他资本公积　　　20 000

　　(2)每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　1 000

　　贷：预收账款 1 000

　　借：预收账款 1 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　1 000

　　借：营业税金及附加　　50(1 000×5%)

　　贷：应交税费——应交营业税　　　　　50

　　(3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录;

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　500

　　贷：公允价值变动损益 500(30 500-30 000)

　　2013年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　300

　　贷：公允价值变动损益300(30 800-30 500)

　　(4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录;

　　借：投资性房地产——在建　　30 800

　　贷：投资性房地产——成本　　30 000

　　——公允价值变动 800(500+300)

　　借：投资性房地产——在建　　　1 000

　　贷：银行存款　　　　　　　　1 000

　　借：投资性房地产——在建 50

　　贷：应付利息　　 　50(1 000×5%)

　　借：投资性房地产——在建12.5(1 000×5%×3/12)

　　贷：应付利息　　　　　　　　12.5

　　借：投资性房地产——在建　　　500

　　贷：银行存款　　　　　　　　 500

　　借：投资性房地产——成本　32 362.5(30 800+1 000+50+12.5+500)

　　贷：投资性房地产——在建　　　32 362.5

　　(5)编制出售投资性房地产的相关会计分录

　　借：银行存款　　　 60 000

　　贷：其他业务收入　　60 000

　　借：其他业务成本　　11 562.5

　　公允价值变动损益 　2 800(800+2 000)

　　资本公积——其他资本公积　　20 000

　　贷：投资性房地产——成本　　32 362.5

　　——公允价值变动　2 000

　　借：营业税金及附加　　3 000(60 000×5%)

　　贷：应交税费——应交营业税 3 000

　　【答案解析】

　　【该题针对“投资性房地产的处置,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

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