二、多项选择题

　　1.【答案】ABCD

　　2.【答案】ABCD

　　3.【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本 1

　　贷：银行存款 1

　　选项D错误。

　　4.【答案】BD

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本 7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧 7.5

　　(2)确认租金：

　　借：银行存款(或其他应收款) 8

　　贷：其他业务收入 8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失 300

　　贷：投资性房地产减值准备 300

　　该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

　　6.【答案】CD

　　【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　7.【答案】ABCD

　　8.【答案】AB

　　【解析】选项C，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　9.【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2011年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2011年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。

　　10.【答案】AB

　　【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，选项D不正确。

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