第四章 投资性房地产

第三节 投资性房地产的后续计量

　　单项选择题

　　投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【正确答案】 C

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。

　　【答案解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。

　　多项选择题

　　下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.按预计使用年限计提折旧

　　B.公允价值变动的金额计入当期损益

　　C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

　　【正确答案】 BD

　　【知 识 点】 本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

　　判断题

　　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。( )

　　√

　　×

　　【正确答案】 ×

　　【知 识 点】 本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。

　　【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。

　　判断题

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。(　　)

　　√

　　×

　　【正确答案】 √

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产后续计量模式的变更。

　　【答案解析】 《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，而已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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