四、计算分析题(本类题共2小题。第1小题12分，第2小题10分，共22分，凡要求计算的项目，除特别说明外，均须列出计算过程，计算结果出现小数的，均保留小数点后两住。)

　　36

　　甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2012年度发生的有关交易或事项如下：

　　(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年.预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

　　(2)1月5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。

　　(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。

　　要求：

　　(1)根据会计资料(1)，编制2012年相关会计分录。

　　(2)根据会计资料(2)，编制2012年相关会计分录。

　　(3)根据会计资料(3)，编制2012年相关会计分录。

　　(4)假定不考虑其他因素，根据上述业务，计算甲公司2012年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“投资性房地产”项目的列报金额。(金额单位用万元表示)

　　参考解析：

　　(1)借：投资性房地产——商品房9000

　　贷：开发产品9000

　　借：其他业务成本(9000/50×11/12)165

　　贷：投资性房地产累计折旧165

　　(2)借：无形资产——土地使用权2750

　　投资性房地产累计摊销(2750/50×10)550

　　贷：投资性房地产——已出租的土地使用权2750

　　累计摊销550

　　借：在建工程3500

　　贷：银行存款3500

　　借：在建工程(2750/50)55

　　贷：累计摊销55

　　(3)借：投资性房地产——在建4500

　　投资性房地产累计折旧2000

　　贷：投资性房地产——商铺6500

　　借：营业外支出300

　　贷：投资性房地产——在建300

　　借：投资性房地产——在建1500

　　贷：银行存款1500

　　借：投资性房地产——商铺(4500-300+1500)5700

　　贷：投资性房地产——在建5700

　　(4)根据上述业务，计算甲公司2012年12月31日资产负债表中“存货”“在建工程”“固定资产”“投资性房

　　地产”项目的列报金额。存货=0

　　在建工程=3500+55=3555(万元)

　　固定资产=0

　　投资性房地产的金额=(9000-165)+5700=14535(万元)

　　37

　　甲公司为通讯服务运营企业。2012年12月发生的有关交易或事项如下：

　　(1)2012年12月1日，甲公司推出预缴话费送手机活动，客户只需预缴话费5000元，即可免费获得市价为2400元、成本为1 700元的手机一部，并从参加活动的当月起未来24个月内每月享受价值150元、成本为90元的通话服务。当月共有10万名客户参与了此项活动。

　　(2)2012年11月3013，甲公司董事会批准了管理层提出的客户忠诚度计划。具体为：客户在甲公司消费价值满100元的通话服务时，甲公司将在下月向其免费提供价值10元的通话服务。2012年12月，客户共消费了价值10000万元的通话服务(假定均符合下月享受免费通话服务的条件)，甲公司已收到相关款项。

　　(3)2012年12月25日，甲公司与丙公司签订合同，甲公司以2000万元的价格向丙公司销售市场价格为2200万元、成本为1 600万元的通讯设备一套。作为与该设备销售合同相关的一揽子合同的一部分，甲公司同时还与丙公司签订通讯设备维护合同，约定甲公司将在未来10年内为丙公司的该套通讯设备提供维护服务，每年收取固定维护费用200万元。类似维护服务的市场价格为每年180万元。销售的通讯设备已发出，价款至年末尚未收到。

　　本题不考虑货币时间价值以及税费等其他因素。

　　要求：

　　根据资料(1)-(3)，分别计算甲公司于2012年12月应确认的收入金额说明理由，并编制与收入确认相关的会计分录(无需编制与成本结转相关的会计分录)。

　　参考解析：

　　【答案】

　　(1)根据资料(1)，甲公司应确认的收入金额=[5000×2400/6000+150/(150×24)×3000]×1O=21250(万元)

　　其中3000=[150×24/(2400+150×24)]×5000

　　理由：甲公司应当将收到的话费在手机销售和通话服务之间按相对公允价值比例进行分配。手机销售收入应在当月一次性确认，话费服务的提供逐期确认。

　　借：银行存款50000

　　贷：预收账款28750

　　主营业务收入21250

　　(2)根据资料(2)。甲公司应确认的收入金额=100/(100+10)×10000=9090.91(万元)

　　理由：甲公司取得10000的收入，应当在当月提供服务和下月需要提供的免费服务之间按其公允价值的相

　　对比例进行分配。

　　借：银行存款10000

　　贷：主营业务收入9090.91

　　递延收益909.09

　　(3)根据资料(3)，甲公司应确认的收入金额=(2000+200×10)×2200/(2200+180×10)=2200(万元)

　　理由：因设备销售和设备维护合同相关联，甲公司应当将两项合同总收入按照相关设备和服务的相对公允价值比例进行分配。

　　借：应收账款2200

　　贷：主营业务收入2200

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