二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)” ，贷记“投资性房地产”。

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)公允价值的计量是可靠的。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

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