(二)土地使用权的处置

　　公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。对占有的土地的处置方式：(4种，P87)

　　1.以土地使用权作价入股。经评估后，界定为国家股。

　　2.缴纳土地出让金，取得土地使用权。

　　3.缴纳土地租金。以租赁方式取得的土地不得转让、转租和抵押。

　　4.授权经营。

　　(三)非经营性资产的处置(由于历史原因，国企承担社会职能，造成非经营性资产的占比很大)

　　1.企业改组为上市公司时，对承担政府管理职能的非经营资产必须进行剥离。

　　2.非经营性资产和经营资产应完全划分开，非经营性资产或者留在原企业，或者组建新的第三产业服务性单位。该部分非经营性资产应由国有股持股单位所分得的红利予以全部或部分的支持，使其生存和发展。

　　(四)无形资产的处置

　　主要产品或经营业务所使用的商标权必须随同产品和业务一并进入股份公司。

　　无形资产包括土地使用权、商誉。

　　三、股份制改组的资产评估(5个方面)

　　(一)资产评估的含义和范围

　　1.范围：固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、其他资产

　　2.原则：进入股份有限公司的资产都必须进行评估。

　　(二)资产评估的程序

　　1.企业国有资产评估项目实行核准或备案。

　　2.进行资产评估的要求

　　应当进行评估的行为(13条P91);不需要评估的行为(2条，P91)

　　3.核准前的报告(5点，了解)

　　4.资产评估项目的核准程序(P91，了解)

　　5.资产评估项目的备案程序

　　6.经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。

　　(三)资产评估报告

　　1.评估报告包括：正文和附件。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写。

　　(四)资产评估的基本方法(P93)四种基本方法(重点掌握)

　　(1)收益现值法：将评估对象剩余寿命内的每年的预期收益以一定的折现率折现，累计相加得到评估基准日的现值以评估资产的价值。(企业整体评估和无形资产评估)

　　(2)重置成本法：固定资产进行评估

　　被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值

　　或

　　被评估资产价值=重置全价×成新率

　　(3)现行市价法(类似产品的成交价经过调整)

　　现行市价法的适用条件：一是存在着3个及3个以上有可比性的参照物。

　　(4)清算价格法(根据公司清算时其资产的可变现价值)

　　对不同公司投入股份有限公司的同类资产，应当采用同一价格标准评估。

　　(五)境外募股公司的资产评估(了解)

　　相关推荐：

　　2014年证券从业《投资分析》章节讲义汇总

　　2014证券从业资格《投资分析》提分卷及答案汇总

　　2014证券从业考试全五科模拟试题及答案(73套)汇总