第五节 建设工程施工质量验收的程序和组织

　　一、检验批的质量验收

　　(一)检验批合格质量规定

　　(1)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

　　(2)具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

　　从上面的规定可以看出，检验批的质量验收包括了质量资料的检查和主控项目、一般项目的检验两方面的内容。

　　(二)检验批按规定验收

　　1.资料检查

　　2.主控项目和一般项目的检验

　　3.检验批的抽样方案

　　4.检验批的质量验收记录

　　(三)检验批的验收程序和组织

　　二、分项工程质量验收

　　1.分项工程质量验收合格应符合的规定

　　(1)分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定。

　　(2)分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

　　2.分项工程质量验收记录

　　分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收，并按表5-4记录。

　　3.分项工程的验收程序与组织

　　分项工程由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。

　　检验批和分项工程是建筑工程施工质量基础，因此，所有检验批和分项工程均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。

　　三、分部(子分部)工程质量验收

　　1.分部(子分部)工程质量验收合格应符合的规定

　　(1)分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。

　　(2)质量控制资料应完整。

　　(3)地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。

　　(4)观感质量验收应符合要求。

　　分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。

　　观感质量验收：以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，综合给出质量评价。

　　评价的结论：“好”、“一般”和“差”三种。

　　“差”的检点应通过返修处理等进行补救。

　　2.分部(子分部)工程质量验收记录

　　分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业负责人)组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，并按表5-5记录。

　　3.分部工程的验收程序与组织

　　分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和项目技术、质量负责人等进行验收;由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此规定与地基基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

　　四、单位(子单位)工程质量验收

　　1.单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定

　　2.单位(子工程)工程质量竣工验收记录

　　3.单位(子单位)工程的验收程序与组织

　　(1)竣工初验收的程序

　　当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促施工单位及时整改。对需要进行功能试验的项目(包括单机试车和无负荷试车)，监理工程师应督促施工单位及时进行试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加;监理工程师应认真审查试验报告单并督促施工单位搞好成品保护和现场清理。

　　经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

　　(2)正式验收

　　建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

　　建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　(5)有施工单位签署的工程保修书。

　　在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成。

　　参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

　　4.单位工程竣工验收备案

　　单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

　　(1)凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应按有关规定进行备案。

　　(2)国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

　　五、工程施工质量不符合要求时的处理

　　(1)经返工重做或更换器具、设备检验批，应重新进行验收。

　　(2)经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。

　　(3)经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

　　(4)经返修或加固的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

　　(5)通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

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