第五章　建设工程施工阶段的投资控制

　　【基本结构】

　　第一节　施工阶段投资目标控制

　　第二节　工程计量

　　第三节　合同价款调整

　　第四节　工程变更价款的确定

　　第五节　施工索赔与现场签证

　　第六节　合同价款其中支付

　　第七节　竣工结算与支付

　　第八节　投资偏差分析

　　【大纲要求】

　　1.投资控制的工作流程;

　　2.资金使用计划的编制;

　　3.工程计量;

　　4.合同价款调整;

　　5.工程变更价款的确定;

　　6.索赔的主要类型;

　　7.索赔费用的计算;

　　8.现场签证;

　　9.预付款;

　　10.安全文明施工;

　　11.进度款;

　　12.竣工结算与支付;

　　13.质量保证金;

　　14.最终结清;

　　15.投资偏差分析。

　　【基本知识点】

　　1、资金使用计划的编制(投资目标的分解(按投资构成、子项目、时间进度)、资金使用计划(时间—投资累计曲线));

　　2.工程计量(依据;单价合同、总价合同的计量);

　　3.合同价款调整(调整程序、调整的情况、调值公式);

　　4.工程变更价款的确定(变更的程序、变更价款的确定);

　　5.索赔的主要类型、索赔费用的计算;

　　6.现场签证的情形、范围、程序和费用的计算;

　　7.预付款的起扣点的计算、进度款支付的内容;

　　8.投资偏差分析(赢得值法)。

　　【主要内容】

　　第一节　施工阶段投资目标控制

　　基本原理：把计划投资额作为投资控制的目标值，进行投资实际值与目标值的比较，发现并找出偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制。

　　一、投资控制的工作流程

　　图5-1为施工阶段投资控制的工作流程图(P110)。

　　二、资金使用计划的编制

　　投资控制的目的是为了确保投资目标的实现。

　　合理地确定投资控制目标值包括：建设工程投资的总目标值、分目标值、各详细目标值。

　　(一)投资目标的分解

　　分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型。

　　1.按投资构成分解的资金使用计划

　　工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备及工器具购置投资及工程建设其他投资。在实际操作中往往将建筑工程投资和安装工程投资分解开来。

　　按投资的构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。

　　2.按子项目分解的资金使用计划

　　首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中。

　　工程项目的其他投资的分解：将其中确实与各单项工程和单位工程有关的投资分离出来，按照一定比例分解到相应的工程内容上。其他与整个项目有关的投资则不分解到各单项工程和单位工程上。

　　各单位工程的建筑安装工程投资在施工阶段一般可分解到分部分项工程。

　　3.按时间进度分解的资金使用计划

　　编制按时间进度的资金使用计划，通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。

　　通常如果项目分解程度对时间控制合适的话，则对投资支出预算可能分配过细，以致于不可能对每项活动确定其投资支出预算。反之亦然。

　　三种编制资金使用计划的方法往往是结合起来使用：

　　将按子项目分解项目总投资与按投资构成分解项目总投资两种方法相结合，有助于检查各单项工程和单位工程投资构成是否完整，有无重复计算或缺项;同时还有助于检查各项具体的投资支出的对象是否明确或落实，并且可以从数字上校核分解的结果有无错误。

　　将按子项目分解项目总投资目标与按时间分解项目总投资目标结合起来。

　　(二)资金使用计划的形式

　　1.按子项目分解得到的资金使用计划表

　　内容包括：

　　(1)工程分项编码;

　　(2)工程内容;

　　(3)计量单位;

　　(4)工程数量;

　　(5)计划综合单价;

　　(6)本分项总计。

　　在编制投资支出计划时，要在项目总的方面考虑总的预备费，在主要的工程分项中安排适当的不可预见费。

　　2.时间-投资累计曲线

　　表示方式有两种：一种是在总体控制时标网络图上表示;另一种是利用时间-投资曲线(S形曲线)表示。

　　时间-投资累计曲线的绘制步骤如下：

　　(1)确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图。

　　(2)计算单位时间(月或旬)的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划。

　　(3)计算规定时间f计划累计完成的投资额。即各单位时间计划完成的投资额累加求和，即

　　S形曲线(时间-投资曲线)包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时问开始的曲线所组成的“香蕉图”内。发包人可通过调整非关键路线上的工序项目的最早或最迟开工时间，力争将实际的投资支出控制在计划的范围内。

　　所有工作都按最迟开始时间开始，对节约发包人的建设资金贷款利息是有利的，但也降低了项目按期竣工的保证率。

　　3.综合分解资金使用计划表

　　综合分解资金使用计划表一方面有助于检查各单项工程和单位工程的投资构成是否合理，有无缺陷或重复计算;另一方面也可以检查各项具体的投资支出的对象是否明确和落实，并可校核分解的结果是否正确。

　　习题：

　　1、下列关于时间—投资累计曲线描述错误的是(　　)。

　　A、时间—投资曲线必然包络在由全部工作按最早开始时间开始和全部工作按最迟开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内;

　　B、所有工作都安最迟开始时间开始，对节约建设资金的贷款利息有利;

　　C、所有工作都安最早开始时间开始，对节约建设资金的贷款利息有利;

　　D、所有工作都安最迟开始时间开始，降低了项目按期竣工的保证率;

　　答案：C

　　2、资金使用计划按投资构成可分解为(　　)。

　　A、建筑安装工程投资

　　B、设备及工器具购置投资

　　C、工程建设其他投资

　　D、预备费投资

　　E、流动资金投资

　　答案：ABC

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