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　　第二章建设工程投资构成

　　第四节工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算

　　一、工程建设其他费用

　　指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。㈠土地使用费

　　㈡与项目建设有关的其他费用

　　㈢与未来企业生产经营有关的其他费用

　　二、预备费

　　三、建设期利息

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：

　　各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

　　四、铺底流动资金

　　生产性建设工程,列入总投资。一般按流动资金的30%计算。

　　【例2-7】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。

　　解析：(1)计算项目的涨价预备费

　　第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(万元);

　　第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+O.05)2-1]=2536.88(万元);

　　第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+O.05)3-1]=1418.63(万元);

　　该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元)。

　　(2)计算项目的建设投资

　　建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(万元)

　　【例】某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，涨价预备费率为3%，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为()万元。

　　A.5930

　　B.5948

　　C.6090

　　D.6108

　　【答案】A

　　⒈直接费

　　⒉间接费：现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金、业务费。

　　⒊分包费：分包商的报价加总包管理费。

　　⒋公司总部管理费：也叫公司管理费或上级管理费，包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通信费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等。

　　⒌暂列金额：指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。

　　⒍盈余：包括利润和风险费。利润对于业主来说是允许的利润，对投标者而言则是计划利润。风险费也称不可预见费或意外费。承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。

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