第二节　监理合同的订立

　　1.委托的监理业务

　　2.监理合同的履行期限、地点和方式

　　3.双方的权利

　　4.订立监理合同需注意的问题

　　1.委托的监理业务

　　■从工程建设各阶段分(各阶段均可监理)

　　◇前期立项咨询(如工程技术咨询服务)

　　◇设计阶段

　　◇实施阶段

　　◇保修阶段

　　■从工作性质上(三控制两管理)

　　◇投资控制

　　◇质量控制

　　◇工期控制

　　◇信息管理

　　◇合同管理

　　■施工阶段的监理业务

　　◇协助委托人选择承包人，组织各项招标

　　◇技术监督和检查

　　◇施工管理

　　■监理的工作要求

　　◇符合《建设工程监理规范》

　　2.监理合同的履行期限、地点和方式

　　■双方商定，在合同中明确

　　3.监理合同双方的权利

　　分类 内容

　　委托人(建设单位)的权利(四项) 3.1 授予监理人权限的权利

　　3.2 对其他合同承包人的选定权

　　3.3 委托监理工程重大事项的决定权

　　3.4 对监理人履行合同的监督控制权

　　监理人权利(两项) 3.5 委托监理合同中赋予监理人的权利

　　3.6 监理人执行监理业务可以行使的权力 　　3.1 授予监理人权限的权利

　　■监理人由建设单位选定,并与之签订合同

　　3.2 对其他合同承包人的选定权

　　■监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权

　　■但监理对总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权

　　3.3 委托监理工程重大事项的决定权

　　■重要事项的认定权(如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能等)

　　■工程设计变更审批权

　　3.4 对监理人履行合同的监督控制权

　　■对监理合同转让和分包的监督-监理业务分包须征得委托人认可

　　■对监理人员的控制监督-调换总监理工程师时，须经委托人同意

　　■对合同履行的监督权-可要求监理提供监理报告和重大问题的专项报告，更换不合格人员

　　【例题·多选题】(2010年真题) 根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，委托人对监理人履行合同的监督事项包括(　)。

　　A.监理人选择的监理工作分包单位须征得委托人同意

　　B.监理人调换总监理工程师须征得委托人同意

　　C.批准监理人的监理工作实施细则

　　D.审查监理人提交的监理报告

　　E.要求更换不称职的监理人员

　　[答疑编号2455040103]

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考查的是委托人对监理人履行合同的监督事项。委托人对监理人履行合同的监督事项包括：(1)对监理合同转让和分包的监督，A选项属于该部分内容;(2)对监理人员的控制监督，B选项属于该内容;(3)对合同履行的监督权,D、E选项属于该部分内容。参见教材P83。

　　3.5 委托监理合同中赋予监理人的权利(两项)

　　■完成监理任务后获得酬金的权利

　　■终止合同的权利(委托人严重拖欠酬金+非监理人责任暂停监理业务半年以上)

　　3.6 监理人执行监理业务可以行使的权力(五项)

　　■建设工程有关事项和工程设计的建议权

　　■对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权

　　■工程建设有关协作单位组织协调的主持权

　　■在业务紧急情况下，越权发布变更指令的权利

　　■审核承包人索赔的权利

　　【例题·单选题】(2011年真题) 根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》，监理人巡视过程中发现危及作业人员安全的紧急情况时,首先应采取的措施是(　)。

　　A.通知委托人，建议下达停工指令

　　B.征得委托人同意后，下达停工指令

　　C.立即下达停工指令并尽快通知委托人

　　D.立即召开现场会议，讨论对策

　　[答疑编号2455040104]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是监理人的权利。在业务紧急的情况下，为了工程和人身安全，尽管变更指令已超过了委托人授权而不能事先得到批准时，也有权发布变更指令,但应尽快通知委托人。参见教材P84。

　　【例题·多选题】(2011年真题)在委托监理合同中，监理人相对于委托人享有的权利有(　)。

　　A.完成监理任务后获得酬金

　　B.变更委托监理工作范围

　　C.监督委托人执行法规政策

　　D.委托人严重违约时解除监理合同

　　E.协调委托人与设计单位的关系

　　[答疑编号2455040105]

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】委托合同中赋予监理人的权利包括：(1)完成监理任务后获得酬金的权利;(2)终止合同的权利。参见教材P84。

　　【例题·多选题】(2010年真题) 根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，下列权利中，监理人执行监理业务时可以行使的有(　)。

　　A.工程设计的建议权

　　B.工程项目质量、工期和费用的监督控制权

　　C.施工承包单位的选定权

　　D.工程设计变更的决定权

　　E.工程项目协作单位协调工作的主持权

　　[答疑编号2455040106]

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】本题考查的是监理人执行的监理业务，监理委托人和第三方签订承包合同时可行使的权利包括:(1)建设工程有关事项和工程设计的建议权(非审批权);(2)对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权;(3)工程建设有关协作单位组织协调的主持权;(4)审核承包人索赔的权利，C、D不是监理的权利。参见教材P84。

　　4.订立监理合同需注意的问题

　　■签订合同必须按法定程序签署

　　■签订合同必须是双方法定代表人或经法定代表人授权的代表人，因此应有授权委托书

　　■合同洽商过程中形成的函件或书面交往文件，达成一致的部分应写入合同附录或专用条款中

　　相关推荐：

　　备考2013年注册监理工程师考试复习方法概括

　　2013年监理工程师《合同管理》考试指南汇总

　　2013监理工程师《理论与法规》知识点配套练习汇总