第三节　监理合同的履行

　　1.监理人应完成的监理工作

　　2.合同有效期

　　3.双方的义务

　　4.违约责任

　　5.监理合同的酬金

　　6.协调双方关系的条款

　　1.监理人应完成的监理工作

　　■正常监理工作(合同中约定)

　　■附加监理工作-在委托正常监理工作以外的工作

　　◇由于困难或延误等原因增加的工作量或延续时间

　　◇增加监理工作的范围和内容

　　■额外监理工作

　　◇正常工作和附加工作之外，非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务不超过42天准备工作时间的工作

　　◇最常见的是发生不可抗力

　　【例题·多选题】(2011年真题)根据《建设工程委托监理合同(示范文本)》，下列工作中，属于监理人附加工作的有(　)。

　　A.两个承包人出现施工干扰后的协调工作

　　B.因设计变更导致原定的监理期限到期后，需继续完成的监理工作

　　C.委托人因承包人严重违约解除施工合同后，对承包人已完工程的工程量和应支付款项的确认

　　D.应委托人要求，编制采用新工艺部分的质量标准和检验方法

　　E.施工需要穿越公路时，应委托人的要求到交通管理部门办理中断道路交通的许可手续

　　[答疑编号2455040107]

　　【正确答案】BDE

　　【答案解析】本题考查的是监理人的附加工作。“附加工作”是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作,包括：(1)由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间;(2)增加监理工作的范围和内容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必须延长的监理工作时间。参见教材P85。

　　【例题·多选题】(2010年真题)根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，下列监理工作中,属于附加监理工作的有(　)。

　　A.由于委托人的原因使工作受阻而增加的工作

　　B.由于第三方的原因使工作受阻而增加的工作

　　C.由于委托人要求增加服务内容和工作范围而增加的工作

　　D.非监理人的原因导致监理业务暂停后的恢复工作

　　E.非监理人的原因导致监理合同终止的善后工作

　　[答疑编号2455040108]

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】参见教材P85。本题考查的是附加监理工作内容.附加工作是指与完成正常工作相关,在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。包括由于非监理人原因而增加的工作量、延续时间、工作内容、工作范围等，D、E选项属于监理的额外工作内容。看到善后、恢复准备等字眼，应马上意识到是额外监理工作。

　　2.监理合同的有效期

　　■监理合同的有效期是监理人承担责任的期间，不以约定的日历天数为准

　　■监理合同有效期以监理人是否完成了包括附加和额外工作的义务来判定

　　■有效期起自

　　◇签订合同后，工程准备工作开始

　　■有效期截止(三条件同时满足)

　　◇监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续

　　◇承包人和委托人已签订工程保修责任书

　　◇监理收到监理报酬尾款

　　【重点难点辨析】两个期限：监理合同中写明的期限和监理合同有效期

　　■监理合同中写明的期限，仅指完成正常监理工作预定的时间。

　　■监理合同有效期，是完成正常监理工作、附加和额外工作的期限，在此期限内监理承担责任。

　　【例题·单选题】(2011年真题)建设工程委托监理合同的终止日为(　)之日。

　　A.监理合同内注明的监理工作完成

　　B.监理的工程竣工验收通过

　　C.监理的工程完成工程移交手续并收到监理报酬尾款

　　D.监理的工程保修期届满

　　[答疑编号2455040109]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是建设工程委托监理合同的终止。监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修合同，监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金后，本合同即告终止。参见教材P90。

　　【例题·单选题】(2010 年真题)根据建设工程委托监理合同示范文本的规定，监理合同的有效期指的是(　)。

　　A.合同约定的开始日至完成日

　　B.合同签订日至监理人收到监理报酬尾款日

　　C.合同签订日至合同约定的完成日

　　D.合同约定的开始日至工程验收合格日

　　[答疑编号2455040110]

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是监理合同的有效期。合同签订日至监理人收到监理报酬尾款日。参见教材P86。

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