【代建工程的工作程序和总承包】

　　1、 代建工程的基本工作程序如书上所示，主要阶段的工作包括以下内容：(1)代建项目的确立。(2)选定代建单位：1)直接委托2)招标选择代建单位(3)确定委托的代建任务。(4)代建合同的签订。(5)代建合同的履行。

　　2、 建设工程总承包是指工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若于阶段的承包。按照建设部发布的《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2003]30号)，全过程承包是指采用设计采购施工(Engineering Procurement Construction，简称EPC)或交钥匙(Turnkey)方式的承包，而若干阶段的承包通常可采用设计一施工(Design Build，简称D-B)总承包、设计一采购(Engineering Procurement，简称E-P)总承包或采购一施工(Procurement Construction，简称P-C)总承包的模式。

　　3、 建设项目采用工程总承包方式的优点是：单一的合同责任，只与总承包商建立合同关系;由于设计、施工总承包采用部分单位工程的设计完成即可施工，因而可以缩短项目建设周期;减少了设计变更，设计与施工紧密衔接;减少了承包商的索赔。

　　4、 但其也存在一定缺陷，如：业主无法参与对建筑师的选择;工程成本取决于设计和质量标准，因此，设计可能受实施者的利益影响;业主对最终设计和细节的控制能力降低。

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