代理关系

　　(一)代理的概念和特征

　　代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征(学员应根据教材的内容，理解下列特征)：

　　1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

　　2.代理人以被代理人的名义实施代理行为

　　3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

　　4.被代理人对代理行为承担民事责任

　　(二)代理的种类

　　以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

　　1.委托代理

　　委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。

　　在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。

　　在建设工程中涉及的代理主要是委托代理。如委托监理、招标代理等。

　　2.法定代理

　　法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力 或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。

　　3.指定代理

　　指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。指定代理只在没有委托

　　代理人和法定代理人的情况下适用。在指定代理中，被指定的人称为指定代理人，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任代理人。

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