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　　第三节　美国AIA合同

　　1. AIA合同简介

　　【知识点】AIA合同的4模式与5序列【对比记忆】三类国际合同文本的序列

　　2.CM合同

　　【知识点】CM合同的内涵

　　CM模式(Construction Management)既是一种承发包方式，又是一种管理模式。CM方式的内涵要比“施工管理”或“建设管理”丰富。

　　CM合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM 承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或专业咨询机构。

　　【对比理解】CM合同的内涵

　　【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本，CM合同与雇主订立合同的当事人是(　)。

　　A.建筑师

　　B.专业咨询机构

　　C.施工承包商

　　D.承担分包工作的分包商

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。CM合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或专业咨询机构。参见教材P144。

　　4.保证工程最大费用值

　　【知识点】保证工程最大费用值(GMP)

　　【知识点】可以与雇主协商调整GMP的情况

　　■发生设计变更或补充图纸

　　■雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量

　　■雇主签约交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与CM 承包商签约的合同价大于GMP中的相应金额等情况

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