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　　工程监理企业经营管理

　　一、工程监理企业经营活动基本准则

　　工程监理企业从事建设工程监理活动，应当遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则。

　　(一) 守法：即遵守国家的法律法规。

　　工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营活动。

　　核定的业务范围包括两个方面：一是监理业务的工程类别;二是承接监理

　　工程的等级。

　　工程监理企业离开原住所地承接监理业务，要自遵守当地人民政府颁发的监理法规和有关规定，主动向监理工程所在地的省、自治区、直辖市建设行政主管部门备案登记，接受其指导和监督管理。

　　(二)诚信：信用是企业的一种无形资产，良好的信用能为企业带来巨大效益。

　　信用管理制度主要有：(1)建立健全合同管理制度;(2)建立健全与业主的合作制度;(3)建立健全监理服务需求调查制度;(4)建立企业内部信用管理责任制度。

　　(三)公正：工程监理企业要做到公正，必须做到以下几点：(1)要具有良好的职业道德;(2)要坚持实事求是;(3)要熟悉有关建设工程合同条款;(4)要提高专业技术能力;(5)要提高综合分析判断问题的能力。

　　(四)、科学

　　科学，是指工程监理企业要依据科学的方案。

　　1、科学的方案：工程监理的方案主要是指监理规划化。

　　2、科学的手段：

　　3、科学的方法：

　　二、加强企业管理

　　三、市场开发

　　(一)取得监理业务的基本方式：工程监理企业承揽监理业务的表现形式有2种：一是通过投标竞争取得监理业务;二是由业主直接委托取得监理业务。在不宜公开招标的机密工程或没有投标竞争对手的情况下，或者是工程规模比较小，比较单一的监理企业。

　　(二)工程监理企业投标书的核心：

　　监理大纲：尤其是主要的监理对策。把监理费的高低当做选择工程监理企业的主要评定标准。

　　(三)工程监理费的计算方法：

　　1、工程监理费的构成：它是构成工程概算的一部分，在工程概算中单独列支。建设工程监理费由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润4部分构成。

　　2、监理费的计算方法：(1)按建设工程投资的百分比计算法：采用这种方法的关键是确定计算监理费的基数。新建、改建、扩建工程以及较大型的技术改造工程所编制的工程概算就是初始计算监理费的基数。工程结算时，再按实际工程投资进行调整。当然，作为计算监理费基数的工程概算仅限于委托监理的工程部分。(2)工资加一定比例的其他费用计算法;(3)按时计算法：这种计算方法主要适用于临时性的、短期的监理业务，或者不宜按工程概算的百分比等其他方法计算监理费的监理业务。(4)固定价格计算法：这种方法适用于监理内容比较明确的中小型工程监理费的计算。

　　(四)工程监理企业在竞争承揽监理业务中应注意的事项：

　　1、严格按照批准的经营范围承接监理业务，特殊情况下，承接经营范围以外的监理业务时，需向资质管理部门申请批准。

　　2、承揽监理业务的总量要视本单位的力量而定，不得在与业主签订监理合同后，把监理业务转包给其他工程监理企业，或允许其他企业、个人以本监理企业的名义挂靠承揽监理业务。

　　3、对于监理风险较大的建设工程，可以联合几家工程监理企业组成联合体共同承担监理业务，以分担风险。

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