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　　1Z301000 建设工程基本法律知识

　　1Z301070 建设工程担保制度

　　1、甲向乙借款100万元，用甲名下的房屋作为担保，该种担保方式属于( )。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.留置

　　D.抵押

　　参考答案：D

　　参考解析：按照《担保法)) {物权法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权(4) 生产设备、原材料、半成品、产品( 5 )正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6 )交通运输工具(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　房屋属于建筑物，故该担保方式属于抵押。

　　2、下列关于抵押权的说法，正确的有( )。

　　A.抵押物需要转移占有至抵押权人

　　B.宅基地的土地使用权可以作为抵押物

　　C.建筑物和其他土地附着物作为抵押物的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

　　D.抵押权与其担保的债权同时存在E.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　参考答案：C,D

　　参考解析：抵押物不需要转移占有至抵押权人。所以A错误。

　　土地所有权不得抵押，所以B错误。

　　抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。所以E错误。

　　3、在建设工程活动中，不能实现留置权的合同是(　　)。

　　A.设备运输合同

　　B.房屋建筑施工合同

　　C.水泥保管合同

　　D.非标构件加工承揽合同

　　参考答案：B

　　参考解析：留置：按照《担保法》、《物权法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　选项A、C、D三个合同的标的均属于动产，而施工合同的标的物是不动产，因此选B。

　　4、担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是(??)。

　　A.银行为施工单位提供的投标保函，属于保证

　　B.建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款，属于权利质押

　　C.运输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作为担保，属于动产质押

　　D.建设单位拖欠工程款，施工单位拒不交工，属于留置

　　参考答案：A

　　参考解析：不动产只能抵押不能质押，因此选项B属于抵押。选项C，欠什么扣什么是留置。选项D错，留置仅适用于动产，不适用于不动产。选项D是合同法中抗辩权的概念，工程实体属于不动产，不涉及留置的概念。

　　5、根据《担保法》的规定，下列财产可以设立抵押的是( )。

　　A.土地所有权

　　B.集体所有的宅基地

　　C.公立幼儿园的教育设施

　　D.生产原材料

　　参考答案：D

　　参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。所以，正确选项是D。

　　6、关于留置的说法，正确的是(??)。

　　A.留置的标的是不动产

　　B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

　　C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

　　D.留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

　　参考答案：C

　　参考解析：按照《担保法》《物权法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定 。 当事人可以在合同中约定不得留置的物。留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任 。

　　7、3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同;3月20日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为(??)。

　　A.3月5日，3月20日

　　B.3月20日，3月20日

　　C.3月5日，3月5日

　　D.3月20日，3月5日

　　参考答案：D

　　参考解析：不动产厂房的抵押权自登记时3月20日设立，动产设备的抵押权自抵押合同3月5日生效时设立。故D选项正确。

　　8、施工总承包合同无效，则相应的(　　)也无效。

　　A.仲裁协议

　　B.材料采购合同

　　C.监理合同

　　D.保证合同

　　参考答案：D

　　参考解析：本题考核担保合同的从合同属性，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 在选项A、B、C、D四个合同中，只有D属于担保合同、从合同。

　　9、某企业与运输公司签订了货物运输合同，在合同履行过程中，该企业未照合同内容履行合同，则运输公司可将其货物( )。

　　A.留置

　　B.抵押

　　C.扣押

　　D.质押

　　参考答案：A

　　参考解析：《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。因而A选项正确。

　　10、下列财产中可以设立质押的有( )。

　　A.依法可以转让的股份

　　B.房屋

　　C.著作权中的财产权

　　D.汽车

　　E.债券

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析：质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人、占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：

　　(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、 仓单、提单;

　　(2)依法可以转让的股份、股票;

　　(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;

　　(4)依法可以质押的其他权利。因而房屋作为不动产不能设立质押，答案为A、C、D、E。

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