51.以下关于留置权说法错误的是( )

　　a.留置权属于担保物权

　　b.留置权属于动产物权

　　c.留置权优于抵押权和质权

　　d.留置权须经过双方合同约定

　　参考答案：d

　　52. 3 月1 日甲将房屋70 万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3 月5 日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10 万元购买。4 月1 日，甲与丙办理了房屋过户登记。则()

　　a.乙自房屋交付时起取得房屋所有权

　　b.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效

　　c.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效

　　d.如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记，则预告登记生效期间甲丙的房屋转让行为不发生物权效力

　　参考答案：d

　　由于合同的效力与不动产登记行为，即与不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效不存在必然的联系，可能导致当事人即使签订了合同也无法实现物权，《物权法》规定了预登记制度来保障当事人的权利的实现。

　　《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　53(2011)当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力表现为()。

　　a. 合同自成立时生效

　　b. 合同自办理物权登记时生效

　　c.未办理物权登记合同无效

　　d. 未办理物权登记不影响合同效力

　　e. 合同生效当然发生物权效力

　　参考答案：ad

　　物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

　　54(2009)根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自()起发生效力。

　　a.买卖合同生效

　　b.转移登记

　　c.交付

　　d.买方占有

　　参考答案：c

　　除了交付动产生效之外，《物权法》还规定了其他几种特殊的动产物权生效的情形：1.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。2.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付;3.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

　　55(1).3 月16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定由建材商负责送货。3 月20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由( )。

　　a.施工单位承担

　　b.建材商承担

　　c.施工单位和建材商各承担一半

　　d.建材商承担3/4，施工单位承担1/4

　　参考答案：b

　　55(2)(2007，2008).3 月16 日，某施工单位与某建材商签订了一份瓷砖买卖合同，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。3 月20 日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由( )。

　　a.施工单位承担

　　b.建材商承担

　　c.施工单位和建材商各承担一半

　　d.建材商承担3/4，施工单位承担1/4

　　参考答案：a

　　56.关于国有土地使用权的说法，错误的是( )

　　a. 国有土地使用权属于用益物权

　　b. 国有土地使用权可以通过出让或划拨方式设立

　　c.国有土地使用权期间届满前，因公共利益需要可以征收

　　d. 国有土地使用权期间届满的，自动续期

　　参考答案：d

　　建设用地使用权，指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竟价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　57.根据《物权法》，正在建造的建筑物可以作为抵押物。说法错误的是()。

　　a.施工单位可以将其承建的在建工程抵押

　　b.相应的建设用地使用权应一并抵押

　　c.在建工程抵押权自登记时设立

　　d.抵押合同应当以书面形式订立

　　参考答案：a

　　58. 某施工单位在某工程施工过程中，由于所采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可向该施工单位请求()

　　a. 确认物权

　　b. 排除妨碍

　　c.恢复原状

　　d. 返还原物

　　e. 赔偿损失

　　参考答案：bce

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。物权的保护应当采取如下方式：1.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。2.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。3.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。4.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。5.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

　　59. 某大型体育馆项目总投资6000 万元，经划拨方式取得建设用地使用权。施工合同价4000 万元，工期18 个月。则领取施工许可证前，应当具备的开工条件不包括( )。

　　a.已经取得建设用地批准书和建设工程规划许可证

　　b.已经确定施工单位和监理单位

　　c.到位资金必须超过1800 万元

　　d.已经过消防设计审核合格

　　参考答案：c

　　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备以下条件：

　　1、已经办理该建筑工程用地批准手续 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用土地。其中需要使用国有建设用地的，应当向有批准权的土地行政主管部门申请，经其审查，报本级人民政府批准。如果没有办理用地批准手续，意味着将没有合法的土地使用权，自然是无法开工的，因此，不能颁发施工许可证。

　　2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 ①以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目用地规划许可证 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。②以出让方式提供国有土地使用权的建设项目用地规划许可证 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 解决拆迁的问题并不意味着必须要拆迁完毕才能施工，只要拆迁的进度能够满足后续施工的要求就可以了。

　　4、已经确定建筑施工企业 只有确定了建筑施工企业，才具有了开工的可能。

　　5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料 建设单位在申请领取施工许可证时，除了应当“有满足施工需要的施工图纸及技术资料”，还应满足“施工图设计文件已按规定进行了审查”。

　　6、有保证工程质量和安全的具体措施 “建设单位在领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料”。“建设行政主管部门在审核发放施工许可证时，应当对建设工程是否有安全措施进行审查，对没有安全施工措施的，不得颁发施工许可证。” “按照规定应该委托监理的工程已委托监理。”这也是发给施工许可证的一个限制性条件。

　　7、建设资金已经落实 ①建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%;②建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

　　8、法律、行政法规规定的其他条件 对于按规定需要进行消防设计的建筑工程，建设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构审核;未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。

　　60(2009).以下不需要办理施工许可证的项目是()

　　a.经济适用房小区项目

　　b.故宫修缮工程

　　c.防洪设施

　　d.施工工地食堂

　　e.警备区营房

　　参考答案：

　　bde

　　并不是所有的工程在开工前都需要办理施工许可证，有六类工程不需要办理施工许可证：

　　1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程 所谓的限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

　　2、作为文物保护的建筑工程 依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。

　　3、抢险救灾工程 由于此类工程的特殊性，《建筑法》明确规定此类工程开工前不需要申请施工许可证。

　　4、临时性建筑 《建筑法》也明确规定此类工程不需要申请施工许可证。

　　5、军用房屋建筑 军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。

　　6、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 此类工程开工的前提是已经有经批准的开工报告，而不是施工许可证，因此，此类工程自然是不需要申请施工许可证的。

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