墙体工程【5大问题】

　　存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

　　解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

　　存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

　　解决措施：以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

　　存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

　　解决措施：参见结构篇1.1.4条

　　存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。

　　解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

　　存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

　　解决措施：同意。

　　楼地面结构【2大问题】

　　存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

　　解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

　　综合类【21大问题】

　　存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现管理

　　的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

　　解决措施：同意，设计中充分考虑。

　　存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

　　解决措施：不采用其做法。

　　存在问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装维修。

　　解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

　　存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题12：空调孔板设计不详。

　　解决措施：

　　1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

　　2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。

　　3)客厅空调板宽1000，应为≥1100。

　　存在问题13：燃气热水器设计不详。

　　解决措施：

　　1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

　　2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　存在问题14：家具布置

　　1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

　　2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题15：预留孔洞不全。

　　解决措施：

　　1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　2)强、弱电箱预留孔必须标出。

　　3)各种排水管，雨水管必须标出。

　　4)燃气热水器直排孔必须标出。

　　存在问题16：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

　　存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

　　解决措施：同意。

　　存在问题18：转换层

　　1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

　　2)各种下水管与转换梁冲突。

　　3)有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题20：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

　　解决措施：同意，采用其做法。

　　存在问题21：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

　　解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

　　第三部分 2014修订&增加部分

　　建筑设计中经常出现的错误

　　地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。

　　引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。

　　防腐的工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。

　　建筑的水沟虽然小，但是也是不容忽视的。

　　关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。

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