2015二级建造师答案※ 二建真题 ※ 题库对答案 ※ 视频解析

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　　1.施工企业项目经理部经营活动的法律后果由(　)。

　　A.项目经理承担

　　B.企业法人承担

　　C.企业法定代表人承担

　　D.项目经理部与企业法人共同承担

　　【标准答案】B

　　【答案解析】本题考查的是企业法人与项目经理部的法律关系。项目经理未按时完成施工任务，责任应由施工企业承担，而不是项目经理本人承担，也不是由项目经理部承担;项目经理签字的材料款，如果不按时支付，[123建造师网]料供应商应当以施工企业作为被告，而不能直接告项目经理个人，也不能告项目经理部。参见教材P9。

　　2.关于委托代理终止情形的说法，正确的是(　)。

　　A.被代理人恢复了民事行为的能力

　　B.被代理人取得了民事行为的能力

　　C.指定单位取消指定

　　D.代理期间届满或者代理事务完成

　　【标准答案】D

　　【答案解析】本题考查的是建设工程代理行为的终止。

　　建设工程代理行为的终止：

　　(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人丧失民事行为能力;(5)作为代理人或者代理人的法人终止。参加教材P11。

　　3.甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是(　)。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

　　D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　【标准答案】A

　　【答案解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。参见教材P17～18.

　　4.关于不动产物权设立的说法，正确的是()

　　A.不动产物权的设立应依法登记

　　B.不动产物权的设立属自愿登记

　　C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

　　D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理

　　【标准答案】A

　　【答案解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项B，未经登记，不发生效力;选项C，不动产权的设立，(123建造师网)应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力;选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。参见教材P18。

　　5.下列事项中，属于专利权保护对象的是(　)。

　　A.施工企业的名称标志

　　B.施工企业编制的投票文件

　　C.施工企业编制的施工方案

　　D.施工企业发明的新技术

　　【标准答案】D

　　【答案解析】本题考查的是建设工程知识产权的常见种类。专利权：

　　6.关于担保的说法，正确的是(　)。

　　A.担保是用益物权的一种

　　B.担保的目的是保障特定债权实现

　　C.担保合同是主合同

　　D.反但保不适用《担保法》的规定

　　【标准答案】B

　　【答案解析】本题考查的是担保与担保合同的规定。选项A，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。选项C，担保合同是主合同的从合同。参见教材P29～30.

　　7、某开发商一起A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保按期还贷，此担保方式属于()

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【标准答案】C

　　【答案解析】选项A：错误。保证，是指保证证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　选项B：错误，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利交移债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

　　选项C：正确。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　选项D:错误。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款先受偿。

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