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　　1.2.2 所有权、用益物权、担保物权和占有

　　2.用益物权

　　土地承包经营权

　　耕地的承包期为30年。

　　草地的承包期为30年至50年。

　　林地的承包期为30年至70年。

　　期满后按规定继续承包;土地承包经营权自合同生效时设立。

　　土地承包经营权可以互换、转让。

　　未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

　　建设用地使用权可以在土地的地表、 地上或者地下分别设立。

　　新设建设用地使用权不得损害已经设立的用益物权

　　从国家手里取得建设用地使用权：出让或划拨;(一手的)

　　(严格限制划拨，经营性用地应招标、拍卖)

　　从别人手里取得建设用地使用权：转让、互换、出资、赠与或者抵押。(二手、三手、四手……)

　　从别人手里取得的须注意：(1)使用期限不得超过建设用地使用权的剩余期限;(2)应当向登记机构申请变更登记; (3)土地上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。

　　3.担保物权

　　1)担保物权的一般规定

　　担保合同是主债权债务合同的从合同。主合同无效担保合同无效

　　第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

　　担保物权的担保范围有约定按约定，没有约定则包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

　　担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

　　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，有约定按约定;

　　精神：抵押物到最后还不上款是要拍卖或折价的，所以可以买卖的才可以抵押，不得买卖的就不能抵押。

　　特别注意：

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

　　以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。(抵押权消失)

　　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

　　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为，并要求恢复价值或提供与减少的价值相应的担保。抵押人无动于衷则抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用上述规定。

　　(先登记>后登记;有登记>没登记;都没登记按比例)

　　3)质权

　　质押分为动产质押和权利质押。

　　动产质权自出质人交付质押财产时设立。

　　权利质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

　　下列权利可以出质：

　　(1)汇票、本票、支票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金 份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)现有的以及将有的应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

　　特别规定：

　　质权人(抵押权人)在债务履行期限届满前，与出质人(抵押人)约定债务人不履行到期债务时质押财产(抵押财产)归债权人所有的，只能依法就质押财产(抵押财产)优先受偿。

　　质押财产在谁手里谁负责，但因不可归责于质权人的事由可能使质押 财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保;出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存

　　出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后 及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

　　权利质权出质后，出质人一般不得转让质权，如另有约定进行转让后应当向质权人提前清偿债务或者提存。

　　同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、 交付的时间先后确定清偿顺序。

　　4)留置权

　　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

　　法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

　　留置权人应当妥善保管留置物，因保管不善致使留置物毁损、灭失的应当赔偿。留置权人有权收

　　留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

　　留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

　　同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

　　4. 占有

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