某建设单位(甲方)拟建造一栋3600㎡的职工住宅,采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下:
一、协议书中的部分条款
1.合同工期
计划开工日期:2018年10月16日;计划竣工日期:2019年9月30曰;
工期总日历天数:330天(扣除春节放假16天)。
2.质量标准
工程质量符合:甲方规定的质量标准。
3.签约合同价与合同价格形式
签约合同价:人民币(大写)陆佰捌拾玖万元(¥6 890000.00元),其中:
(1)安全文明施工费为签约合同价5%;
(2)暂列金额为签约合同价5%。
合同价格形式:总价合同。
4.项目经理
承包人项目经理:在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。
5.合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件
(1)中标通知书;
(2)投标函及投标函附录;
(3)专用合同条款及其附件;
(4)通用合同条款;
(5) 技术标准和要求;
(6)图纸;
(7)己标价工程量清单;
(8)其他合同文件。
上述文件互相补充和解释如有不明确或不一致之处,以上述顺序作为优先解释顺序(合同履行过程另行约定的除外)。
二、专用条款中有关合同价款的条款
1.合同价款及其调整
本合同价款除如下约定外,不得调整。
(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时,合同价款可作调整。
(2)当材料价格上涨超过5%时,调整相应分项工程价款。
2.合同价款的支付
(1)工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后,预付款从工程后期进度款中扣回。
(2)工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%,主体结构全部封顶后,支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
(3)竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算,结算时按工程结算总额的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后,质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。
三、补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下:
补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套;
补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品
补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
问题:
1.该合同签订的条款有哪些不妥之处?如有应如何修改?
2.工程合同实施过程中,出现哪些情况可以调整合同价款?简述出现合同价款调增事项后,承发包双方的处理程序。
3.对合同中未规定的承包商义务,合同实施过程中又必须进行的工程内容,承包商应如何处理?
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