造价师考试《工程造价计价与控制》考点分析(二)

　　☆☆☆☆考点21：工程建设其他费用的概念及分类 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

　　工程建设的其他费用大体可分为三类，第一类是土地使用费;第二类是与工程建设相关的其他费用;第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用。

　　☆☆☆考点22：土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指为获得建设用地而支付的费用。土地可通过两种方式取得，第一种是通过划拨方式取得，需支付土地征用及迁移补偿费，第二种是通过出让方式取得，需支付土地使用权出让金。

　　土地征用及迁移补偿费

　　土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地法》的规定，其费用总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其具体的内容包括：

　　1.土地补偿费。如征用耕地(菜地)，补偿标准为该耕地年产值的6～10倍。如征用无收益土地，不予补偿。

　　2.青苗补偿费和被征用土地上的水井、树木等附着物补偿费。

　　3.安置补助费。征用耕地(菜地)的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的3～4倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。

　　4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。

　　5.征地动迁费。

　　6.水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　☆☆☆☆考点23：土地使用权出让金 土地使用权出让金，是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

　　1.国家是城市土地的唯一所有者，第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。

　　2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

　　3.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定。

　　4.政府有偿出让土地使用权的年限，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限，以50年较为适宜。

　　5.土地有偿出让和转让。

　　(1)有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税;

　　(2)转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税;

　　(3)在土地转让期间，土地使用者应向国家缴纳土地占用费。

　　☆☆☆考点24：建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用，包括建设单位开办费和建设单位经费两项内容。新建项目根据投资规模，以各个“单项工程费用”总和(即概算中的工程费用)为计算基础，按照工程项目的不同建设规模分别规定的建设单位管理费指标计算;改扩建项目可按不超过新建项目指标的60%计算。三资企业可根据项目需要，适当提高指标费率。计算公式如下：

　　建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标

　　建设单位管理费指标

　　☆考点25：建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　新建项目按照建筑安装工程费的1%计算，改扩建项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算，三资项目可根据项目情况适当提高。

　　☆☆考点26：工程监理费 工程监理费取费标准按照国家物价局和建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》的规定计算。根据委托监理的业务范围、深度和工作性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按以下方法之一计取：

　　1.按所监理工程概(预)算的百分比计取，标准见下表。

　　2.按照参与监理工作的年度平均人数计算:3.5～5万元/(人·年)。

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