2008年造价师《计价与控制》章节要点(第八章)

　　第八章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理

　　第一节竣工验收

　　1 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

　　2 建设项目竣工验收的内容

　　2.1 工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。

　　2.2 工程内容验收内容包括建筑工程验收、安装工程验收

　　3 建设项目竣工验收的条件和依据

　　3.1 竣工验收的条件

　　(1)完成约定的各项内容;

　　(2)完整的技术和施工资料;

　　(3)主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　(4)勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　(5)施工单位签署的工程保修书。

　　3.2 竣工验收的标准：

　　(1)生产性和辅助性公用设施;(2)主要工艺符合要求，能生产出规定的产品;

　　(3)必要的生产设施，已按设计要求建成;

　　(4)生产准备工作能适应投产的需要;

　　(5)环境、安全设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。

　　(6)生产性投资项目，须按照国家和行业施工及验收规范执行。

　　(7)决算。

　　3.3 竣工验收的范围

　　凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准。

　　3.4 竣工验收的依据

　　(1)上级主管的文件;

　　(2)可研报告;

　　(3)施工图设计文件及设计变更记录;

　　(4)国家颁布的各种标准和规范;

　　(5)工程承包合同文件;

　　(6)技术设备说明书;

　　(7)建安工程统一规定及主管部门的规定。

　　(8)引进的技术和设备，合资项目，按合同和进口国的设计文件等进行验收;

　　(9)利用世界银行贷款的建设项目，按时编制《项目完成报告》。

　　第二节 竣工决算

　　1 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

　　2 竣工决算的内容

　　2.1 竣工决算报告情况说明书

　　2.2 竣工财务决算报表

　　(1)财务决算审批表， (2)概况表，

　　(3)竣工财务决算表 (4)交付使用资产总表

　　(5)交付使用资产明细表、 (6)竣工财务决算总表

　　2.3 建设工程竣工图

　　2.4 工程造价比较分析

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