工程价款价差调整的主要方法

　　1.工程造价指数调整法：甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。

　　2.实际价格调整法，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。地方主管部门要定期发布最高限价，建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。

　　3.调价文件计算法，甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。

　　4.调值公式法

　　建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：

　　式中 p——调值后合同价款或工程实际结算款;

　　po——合同价款中工程预算进度款;

　　ao——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;

　　a1、a2、a3——代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3…=1;

　　Ao、Bo、Co基准日期与a1、a2、a3对应的各项费用的基期价格指数或价格;

　　A、B、C与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3对应的各项费用的现行价格指数或价格。

　　9 签证工程款是在实际发生的工程款的基础上，进一步扣减质量保修金、由于市场情况发生变化的价格调整以及实际工程量超过或低于估算工程量的价格调整。

　　签付工程款是在签证工程款的基础上，加上可能存在的低于上月付款最低金额的价款，减去应扣除的各种预付款。

　　资金使用计划

　　资金使用计划的编制和应用

　　1 编制施工阶段资金使用计划的相关因素

　　总进度计划的相关因素为：项目工程量，建设总工期，单位工程工期，施工程序与条件，资金资源和需要与供给的能力与条件。

　　总进度计划成为确定资金使用计划与控制目标，编制资源需要与调度计划的最为直接的重要依据。

　　2 施工阶段资金使用计划的作用与编制方法

　　2.1 按不同子项目编制资金使用，做到合理分配，须对工程项目进行合理划分，划分的粗细程度根据实际需要而定。

　　2.2 按时间进度编制的资金使用计划，通常利用项目进度网络图进一步扩充后得到。

　　按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络图形式。

　　资金使用计划也可采用S型曲线与香蕉图的形式，其对应数据的产生依据是施工计划网络图中时间参数(工序最早开工时间，工序最早完工时间，工序最迟开工时间，工序最迟完工时间，关键工序，关键路线，计划总工期)的计算结果与对应阶段资金使用要求。

　　利用确定的网络计划便可计算各项活动的最早及最迟开工时间，获得项目进度计划的甘特图。在甘特图的基础上便可编制按时间进度划分的投资支出预算，进而绘制时间—投资累计曲线(S形图线)。

　　投资偏差分析

　　施工阶段投资偏差分析

　　施工阶段投资偏差的形成过程，是由于施工过程随机因素与风险因素的影响形成了实际投资与计划投资，实际工程进度与计划工程进度的差异，这些差异是称为投资偏差与进度偏差，这些偏差是施工阶段工程造价计算与控制的对象。

　　投资偏差指投资计划值与实际值之间存在的差异，即

　　投资偏差=已完工程实际投资—已完工程计划投资

　　进度偏差=已完工程实际时间—已完工程计划时间

　　进度偏差=拟完工程计划投资—已完工程计划投资

　　所谓拟完工程计划投资是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。

　　在投资偏差分析时，具体又分为：(1)局部偏差和累计偏差。(2)绝对偏差和相对偏差。

　　常用的偏差分析方法有横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。

　　偏差形成原因的分类及纠正方法

　　4.1 偏差形成原因有四个方面：客观原因、业主原因、设计原因和施工原因。

　　4.2 偏差的类型分为四种形式。

　　(1)投资增加且工期拖延。(2)投资增加但工期提前。

　　(3)工期拖延但投资节约。(4)工期提前且投资节约。

　　4.3 通常把纠偏措施分为组织措施、经济措施、技术措施、合同措施四个方面。

　　竣工验收的内容

　　竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理

　　第一节竣工验收

　　1 建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后(工业生产性项目)，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

　　2 建设项目竣工验收的内容

　　2.1 工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。

　　2.2 工程内容验收内容包括建筑工程验收、安装工程验收

　　3 建设项目竣工验收的条件和依据

　　3.1 竣工验收的条件

　　(1)完成约定的各项内容;

　　(2)完整的技术和施工资料;

　　(3)主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　(4)勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　(5)施工单位签署的工程保修书。