三、概算指标及其编制

　　(一)概算指标的概念

　　建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标。

　　概算指标VS概算定额

　　2.概算指标的作用主要有：

　　①可以作为编制投资估算的参考。

　　②是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据。

　　③概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。

　　④是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据。

　　⑤概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。

　　⑥是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据。

　　(二)概算指标的分类和表现形式

　　1.概算指标的分类

　　建筑工程概算指标：土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标。

　　设备及安装工程概算指标：机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标。

　　2.组成内容及表现形式

　　(1)组成内容：文字说明和列表形式、必要的附录。

　　建筑工程列表形式：建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”为计算单位，列出综合指标：元/m2，元/m3……

　　安装工程的列表形式：设备以“t”、“台”，或以设备购置费或原价的百分比表示;工艺管道以“t”为计算单位;通信电话站安装以“站”为计算单位。

　　(2)表现形式：

　　1)综合概算指标。按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

　　2)单项概算指标。为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，

　　故指标中对工程结构形式要作介绍。

　　(三)概算指标的编制

　　1.计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标。

　　2.根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标。

　　【注意】构筑物是以“座”为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。

　　四、投资估算指标及其编制

　　估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额。

　　(一)投资估算指标编制的原则

　　(1)不但要反映实施阶段的静态投资。

　　(2)还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。

　　(3)投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。

　　(二)投资估算指标的内容

　　【补充】单项工程一般划分原则：

　　主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。

　　辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。

　　其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。

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