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建设工程施工合同及总承包合同管理

　　一、 建设工程合同计价模式及其选择

　　1. 建设工程合同计价模式

　　1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

　　① 固定总价合同

　　报价较高。固定总价合同的适用条件一般为;

　　a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;

　　b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险

　　c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。

　　② 可调总价合同：合同期较长(1年以上)

　　常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

　　2)单价合同

　　① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

　　② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量;

　　③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。

　　3)成本加酬金合同

　　① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;

　　② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

　　2. 建设工程施工合同类型的选择

　　1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

　　2) 工程项目的设计深度：

　　(表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

　　3) 工程施工技术的先进程度

　　有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

　　4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。

　　二、 建设工程施工合同示范文本

　　1. 组成**

　　1)协议书

　　建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

　　2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。

　　3)专用条款

　　4)附件

　　2. 建设工程施工合同中有关造价的条款

　　① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定;

　　② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。

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