考题考点：投资性房地产

　　(一)投资性房地产的确认

　　1、确认条件——同时满足

　　(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。即有证据表明企业能够获取租金或资本增值，或两者兼而有之。

　　(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　2、投资性房地产的确认时点

　　(1)对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。但对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

　　(2)对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

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