2022年初级会计《会计实务》知识点汇总

　　考点：城镇土地使用税纳税义务人和征税范围

　　城镇土地的纳税义务人得区分房屋和土地的具体用途，租赁的房屋纳税人是出租人，拥有土地使用权的单位和个人，其纳税义务人是拥有人，万一找不到拥有人那就是实际代管人。

　　(2019单选)甲公司2019年6月转让一块已开发的土地，取得收入16 000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为 4 000 万元，前期工程费为 2 000 万元，基础设施费为 1000 万元。已知增值税率为 50%，速算扣除系数为 15%。不考虑其他事项，则该企业应纳土地增值税为( )万元。

　　A.3450

　　B.3500

　　C.3950

　　D.4500

　　【答案】A。解析：(1)转让收入=16 000(万元)

　　(2)扣除项目=4 000+2 000+1000=7000(万元)

　　(3)增值额=16 000-7000=9000(万元)

　　(4)增值额与扣除项目的比率=9000÷7000=128.6%

　　(5)应纳土地增值税=增值额×50%-扣除项目金额×15%=9000×50%-7000×15%=3450(万元)

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