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　　【投资性房地产转换的会计处理--成本模式下】

　　1、投资性房地产转为自用房地产账务处理：(对着转)

　　借：固定资产/无形资产

　　  投资性房地产累计折旧(摊销)

　　  投资性房地产减值准备

　　  贷：投资性房地产

　　    累计折旧/累计摊销

　　    固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　2、自用房地产转为投资性房地产账务处理：(对着转)

　　借：投资性房地产

　　  累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　  贷：固定资产/无形资产

　　    投资性房地产累计折旧(摊销)

　　    投资性房地产减值准备

　　3、投资性房地产转为存货(账面价值转)

　　借：开发产品(原投资性房地产账面价值)

　　  投资性房地产累计折旧(摊销)

　　  投资性房地产减值准备

　　  贷：投资性房地产

　　4、存货转为投资性房地产(账面价值转)

　　借：投资性房地产(原存货账面价值)

　　  存货跌价准备

　　  贷：开发产品

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