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　　【考点】财产租赁所得

　　1、征税范围

　　①个人出租不动产、机器设备、车船及其他财产取得的收入

　　②个人取得的房屋转租收入

　　③房地产企业出售商店，以租抵价，购买者个人少支出的购房价款

　　2、财产租赁所得 的税率：比例税率20%

　　【注意】个人出租住房取得的所得暂减按10%税率征收个税。

　　3、财产租赁所得的所得额

　　按“次”所得征税：一个月内取得的收入/次

　　每次收入额 PK 4000

　　所得额的确定

　　每次收入额≤4000元

　　应纳税所得额=每次收入额-800元

　　每次收入额>4000元

　　应纳税所得额=每次收入额×(1-20%)

　　4、财产租赁所得的税额计算

　　每次收入额

　　所得额的确定

　　应纳税额的计算

　　≤4000元

　　应纳税所得额=每次收入额-800元

　　=[每次收入额-800元]×20%(10%)

　　>4000元

　　应纳税所得额=每次收入额×(1-20%)

　　=[每次收入额×(1-20%)]×20%(10%)

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