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　　【考点】土地增值税的征税范围

　　处理

　　房地产企业将部分房地产转为自用or出租，若产权未变

　　×

　　房地产交换

　　单位之间

　　√

　　个人间交换自有居住用房的

　　免征

　　合作建房

　　自用

　　暂免

　　转让

　　√

　　房地产出租

　　×

　　房地产抵押

　　抵押期间

　　×

　　抵押期满后，清偿本息

　　×

　　抵押期满后，以房地产抵债

　　√

　　房地产代建行为

　　×

　　房地产重新评估

　　×

　　土地使用者处置土地使用权(实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益)

　　√

　　【注意】不征税的情形有：

　　①以继承无偿转让房地产

　　②赠与直系亲属或承担直接赡养义务人;赠与其他社会福利、公益事业的

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