每经记者 查道坤 发自南京

　　截至今年2月，南京楼市价格已连续21个月上涨，为了维护楼市稳定，南京再次出台楼市新政。

　　3月10日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况，明确今后5年南京全市住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

　　针对目前地王频出的现象，《通知》明确，地块在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，溢价率高于45%时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

　　对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“土地竞拍价格为起始价的45%时停止竞争地价，有利于抑制地价。”

　　张建初补充说，南京市土地供应量是持续增加的，“并且小户型的供应也将继续保障，从这点来看，是为了抑制市场上抢地、抢房的现象，可以稳定地价和房价。”

　　针对南京楼市价格的持续上涨，新政也作出了明确规定，加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

　　此外，今年开始，高淳、溧水两区新建商品住房价格申报也要纳入全市价格监管系统。

　　对于按季度分解控制房价涨幅，房地产行业专家张辉对《每日经济新闻》记者表示，这对开发商是一个警示，不敢轻易上涨价格，显然会稳定楼市价格。”

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