当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。

　　2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

　　中国楼市现状如何?

　　2月份中国楼市增速继续回落趋势，继1月份同比增速一年半以来首次下降以来，中国房市继续释放上涨放缓的信号。

　　根据路透对中国统计局发布的70城房价指数测算，2月份中国主要大中城市(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上涨8.7%，低于前一个月9.6%的水平。

　　按照月度基准计算，2月房价环比增长0.3%，低于前一个月0.4%的增速。

　　特大型城市中同比增速均放缓，并且跌至20%以内，上海增速为18.7%排名第一。

　　三四线城市房价为何比一二线城市更重要?

　　房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。

　　从宏观的角度来讲，一二线城市的重要性远远低于三四线城市。2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

　　三四线城市房价已经开始下跌了?

　　《巴伦周刊》3月14日报道，根据中国指数研究院百城调查数据，从2012年7月以来，一线城市房价每个月都是环比上升，但在2014年1月，二线城市价格下跌了29%，三四线城市下跌了43%。

　　世联地产董事长陈劲松表示“当你落入一些没有发展潜力的城市陷阱时，你唯一的办法是迅速逃跑，没有别的办法。如果你还在这些城市里面说我的产品好，我的成本低，事实上明年可能你就跑不出来。不是因为你的水平低，实在是因为这些城市它没有市场。”

　　盘古智库城镇化首席研究员易鹏也表示，中国城镇化的规律体现在人口更多向城市群聚集，而非城市群的三四线城市将极不乐观。

　　银行惜贷将加剧全国房价回落?

　　随着房地产增长出现疲态，今年年初开始，国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。

　　兴业银行(行情,问诊)暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。随后，兴业银行首席经济学家鲁政委(财苑)表示自己首次开始从趋势上看空房地产，并称“相信在未来十年里，站在现在来看，我们的房地产已经是盛世危途。”

　　央行北京营业部数据显示， 2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%。

　　央行上海总部的年度总结报告显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。

　　亦有二三线房地产开发商反映，除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。

　　各种迹象表明，今年的房地产已经不复去年年初的火爆开局。在银行逐渐收紧信贷的背景下，市场对地产类信托和债务违约的担忧正在加深。

　　中国房地产市场整体已经过剩?

　　野村证券在最新一期研究报告里写到，通过对城镇登记人口的人均居住面积进行了估算，到2013年可能已经达到37平方米，而日本是35，英国33。按照当前趋势，到2017年人均居住面积将达到51平方米。官方数据显示从2009年到2013年，库存上升了182%，然而从卖地数据来看，未来几年供给将会快速上升。

　　专家表示如果房地产市场剧烈回调，任何政策反应可能都不会起作用，因为从本质上来讲这个板块面临的是结构性的供给过剩的问题。

　　当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。(BWCHINESE中文网)

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