小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。

　　【昔日创造神话的小城神木，如今为何陷入萧条?】小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下?又应该吸取哪些经验教训?如何才能避免走同样的弯路?央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场背后的真相。

　　陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。

　　昔日炒房变房东如今无力还贷急卖房

　　在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。

　　记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。

　　贴满售房广告的广告栏

　　陕西省神木县居民王秀珍(化名)：每天给我发信息。

　　记者：每天发，现在欠多少?3463元。

　　王秀珍(化名)：这是一个月的。

　　3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。

　　王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。

　　记者：那你这个房子还想要吗?

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡汤了，你要打，现在确实是打不动(月供).

　　两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。

　　王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚钱，钱生钱，现在不可能了。

　　作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。

　　王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。

　　前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。

　　曾经遍地开花的小额贷款公司如今已关门

　　王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等到出手的时机。

　　王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。

　　砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得他们喘不过气的负担。

　　记者：一个月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以房贷现在打不动了，实在打不动了。

　　记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的?

　　王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。

　　记者：房子压着你发愁吧?

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房价格腰斩建材市场生意惨淡

　　事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。

　　在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。

　　中介人员：进里面看看，里面也有。

　　记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。

　　陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。

　　陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。

　　房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。

　　记者：这个房子最贵的时候多少钱?

　　陕西省神木县房产中介A:最贵差不多上万元(每平米).

　　记者：上万元?

　　陕西省神木县房产中介B:正常神木的房价。

　　据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。

　　陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。

　　而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价格也只有两年前的一半。

　　陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房).

　　记者：80万元，160平合多少钱?五千(每平米).

　　现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，

　　业主：我手上有四五套。

　　记者：都是这个小区的?

　　业主：都是这个小区的。

　　随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。

　　物业管理人员爆料如今的二手房价格腰斩

　　龙华府小区物业管理人员：前年装修好的能卖150多万元。

　　记者：一百五六十万元(一套房).

　　龙华府小区物业管理人员：140万到160万(一套房)。现在七八十万元(一套房).

　　与两年前相比，这里一套130平左右的二手房价格，几乎被腰斩。

　　二手房价格下跌，一手房市场怎样呢?记者来到了神木新村南端的一个在建楼盘。这个楼盘与龙华府小区相邻，地理位置同样很优越，但是当记者进入一楼售楼处，却发现一个销售人员也没有。

　　找了半天，我们才在这里发现了一位工作人员。他告诉我们，从去年冬天到现在，工地还没开工，销售更是还没有启动。

　　售楼处销售人员：剩下还有七栋楼。

　　记者：什么时候能交工?

　　售楼处销售人员：得推迟到年底了。对，现在已经封顶了。因为现在神木的经济受影响了现在建房子的工期才会迟一下。

　　售楼处的工作人员说，2011年时，周围的楼盘早就被一抢而空，这个楼盘当时晚了一步，因此错过了神木楼市的黄金时期。

　　售楼处销售人员：当时的话，五证没有办下来，五证是在2012年年底办下来的，晚了一两个月下来。经济下滑，2012年的时候滑了下来，2013年整个销售也不行。

　　现在，这九栋楼只是刚刚办下五证的时候，售出了一小部分，至于重新开工的日期和开售日期一直都还没有确定。

　　记者：那什么时候再开始啊?

　　售楼处销售人员：现在还不确定，估计要到4月份以后吧，没开会，资金什么的落实好了之后，确定好了。

　　记者：我看你们这都没人。

　　售楼处销售人员：去年的话，2012年就没人。

　　记者：我们现在看到远处的这一大片建筑就是神木新村，那么据我了解，神木新村总的占地面积是11.3平方公里，这其中有16个住宅小区，总的开发建设面积达到的360万平方米。

　　在距离神木新村一公里远的山坡上，可以看到新区高楼林立 ，俨然一幅现代都市的图景。然而当傍晚到来，天色渐渐暗了下去，神木新村林立的高楼里却没有亮起一盏灯光，只有工地上有点点星火。

　　而早在几年前，神木新村的房地产完全是另一幅景象，新村的土地和项目是开发商和企业竞相追逐的对象。

　　记者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就在陕西省放出了卫星，当时这里一块86亩的土地以11.05亿的天价成交，平均成交价在1280万元每亩，这比西安市当时的最高纪录还要高出200万元，也刷新了当时陕西省的地王记录。

　　走进新村的工地，绝大多数楼盘都没有完工，偌大的工地上只有几个工人在施工。

　　神木新村工地工人：钱收不上，不给。

　　记者：钱不给。

　　神木新村工地工人：干了没人给钱谁干。

　　记者：现在还欠你们钱是吗?

　　神木新村工地工人：现在不欠，给完才干。

　　位于新村南端的家居商场和建材市场已经不再是两年前的热闹景象，四层楼的家居商场内空无一人，连灯都没有开。记者成了里面唯一的顾客。

　　萧条的建材市场

　　记者：商场没开门。

　　神木新村建材市场商户：开了啊，这是我们一家的。

　　记者：一家的。

　　神木新村建材市场商户：不是摊位。

　　紧挨着的大型建材市场里，同样也没有顾客问津。以前神木人有钱了，总是会买了房子就把房子装修好放着，现在即使有新房的人们也不愿意花钱装修，或者只是简单地装装，商户们只能是勉强维持，生意越来越难做。

　　神木新村建材市场商户：那时候，反正(一年)一些小门市还得买到三五十万。一些大门市卖一二百万。现在不行，现在出去你就像我们周围这些去年出去连房租都挣不回来。

　　记者：房租多少钱?

　　神木新村建材市场商户：(每年)房租四万。

　　已经到了三月底，这家卖壁纸的店铺今年一直都没有开张。

　　神木新村建材市场商户：惨淡经营，没办法。一天天活着。

　　记者：多长时间能卖出去一单。

　　神木新村建材市场商户：像这今年一单都没卖。

　　记者：今天没卖?

　　神木新村建材市场商户：今年一单都没卖。

　　记者：从什么时候不好的?

　　神木新村建材市场商户：去年开始的。

　　记者：是买房的人少了，还是装修的人少了?

　　神木新村建材市场商户：是人们都没钱，神木穷了。

　　风光不再的不仅是神木新村，在神木县城的中心城区，也有不少没有建完的新楼盘停工。

　　记者：走在神木的县城里，我见到了很多这种建到一半停了工的楼盘，就像我身后的这栋楼，它还高高地挂着广告牌，上面写着每平方米的起价是5800元起，每套162平方米，赠送车位。就像在2011年房地产比较火热的时候，这个地段的楼盘至少都在每平方米9000到10000元以上，而现在这些楼盘还在等待着收回的资金来维持后续的建造。

　　缺钱是很多楼盘面临的共同问题。走进这家挂着急售牌子的楼盘工地，记者看到，工地上只有零零星星几个工人在干活。负责人告诉我们，现在项目已经没钱可投了。

　　神木县御东苑小区工地管理人员：这个是个人投资的，个人的就把钱已经都投进去了，就不能再投了。

　　记者：这投了有多少钱?

　　神木县御东苑小区工地管理人员：一千几百万，快两千万元了。

　　记者：后面还需要投多少钱?

　　神木县御东苑小区工地管理人员：后面这再投一千多万。

　　由于后续投资跟不上，这位负责人说，开发商现在都是折价卖房，虽然标了每平方米五千八百元的价格，但是最后成交价都在五千元左右。由于买地的时候地价贵，开发商说这几乎就是房子的成本价了。

　　神木县御东苑小区工地管理人员：唉，主要是卖房子筹集资金呢。

　　与工地紧挨的还有几栋小产权楼盘，现在同样因为缺钱，已经完全停工。两年前，这里的楼盘被一抢而光。当时就连这些小产权房的价格，也比现在这个五证齐全的楼价格要高出近一倍。

　　神木县御东苑小区工地管理人员：前年的时候，是一万元一平米。

　　记者：一万一平米?

　　神木县御东苑小区工地管理人员：前年卖的时候。

　　记者：小产权还卖这么贵?

　　神木县御东苑小区工地管理人员：嗯。

　　地产商资金链断裂暴病身亡 项目停滞买房者饱受折磨

　　走在神木的大街小巷，无论是市区还是郊区，都能看到停工的楼盘、空无一人的工地和卖房的广告，昔日的繁华喧闹，已变成一片萧条。神木的房地产市场变冷的背后，究竟有着怎样的原因呢?

　　这里是神木县城东南方向的呼家圪台村，村口处的这几栋楼盘显得尤为瞩目，已经完全停工。

　　央视财经《经济半小时》记者了解到，这里是陕西正和房地产公司开发的楼盘，在神木县城几乎人尽皆知。2012年，神木房价的急剧下跌和民间借贷高昂的利息，让众多神木开发商资金链急剧恶化。正和地产的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在紧临神木的内蒙古鄂尔多斯一间宾馆内突发急病死亡，留下了高额的外债和这个没有建完的楼盘。

　　走在空荡荡的工地里，我们意外地发现了一位仍然驻守在工地上的工人。

　　正和紫郡小区施工队工人：总共是七栋楼，那是一号楼、二号楼、八号楼，那边三号楼、那边五号楼，那边是六号楼。

　　这位工人说自己从去年开始就一直呆在工地，已经守了大半年的时间。

　　正和紫郡小区施工队工人：没电、没水的时候，今年没有办法，过来的时候，我跟那个村里面，自己拉了一个线。

　　记者：一直住在这个板房。

　　正和紫郡小区施工队工人：住在里边的。

　　这位工人说，他所在的工程公司被正和地产拖欠了一大笔工资，他守在这里，就是等等看还有没有能讨回工资的消息。

　　记者：还欠你们多少钱?

　　正和紫郡小区施工队工人：还欠我们840万元。

　　我们也见到了承建正和紫郡小区项目的工程劳务公司的负责人。这位负责人不愿意直面镜头，不过他告诉记者，2011年，正是神木的房地产市场如火如荼的时候，当时县城里的房子都卖到了每平米一万两千元甚至更贵，王和平也想趁着这股热潮赚一把。虽然这里的位置比较偏僻，但他还是把房价定到了每平米八千元。

　　可谁知，就在开盘两三个月的时间内，神木的房地产市场发生了翻天覆地的变化。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：他定在(每平米)八千元就几乎没人要，最后降价了，降到了四千五百元、四千八百元，都没人要。

　　房价急剧下跌，民间借贷资金又面临高额利息，包括“房姐”龚爱爱在内的正和地产的几大股东纷纷撤资。地产商王和平开始进入缺钱窘境。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：资金问题在2012年就出现了。比方说今天没钢筋，明天没水泥，停停干干，干干停停几个月。

　　断了资金来源的正和地产也开始支付不起工人们的工资。为了这些工资，这位负责人早已经跑断了腿。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：找过二三十回，我们书面的东西就有两个，等于说我们两个达成协议，你多少时间给我付多少钱，都没有兑现承诺。

　　2013年6月，工程队的负责人意外接到了王和平去世的死讯。当时正和地产还欠着工程队一千多万元的工人工资。然而面对资不抵债的正和地产，这些钱无从追讨。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：最高峰(工人)达到600人。平均工资，工资多了，十几万元的，七八万元的，五六万元的不等。

　　现在，通过神木县政府成立的王和平专案组，他们已经追回了八百多万元的工程款，但是还差八百多万元。这位负责人心急如焚，不知道已经拖欠了两年的工资，何时才能付给工人。

　　而很多买了正和小区房子的人们也在发愁。四年过去了，已经付了首付的他们，至今还在租的小房子里生活。

　　正和紫郡小区购房者： 她家小孩才十几个月，我们家小孩两岁多。我们现在你真不知道，我们现在一家三口就挤在这么大房子

　　另外一个正和紫郡小区购房者：我们也是一家四口人，我们就是26平米的一个房。

　　房主们告诉记者，刚开始出售房子时，正和紫郡的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等五证还没有办齐，因此无法从银行申请房贷。买房的人们纷纷从亲戚家借钱，或者是抵押别的财产贷款，来支付房子的首付或者全款。现在，他们中间的不少人不但住不上房子，还要每月偿还抵押贷款的月供。

　　正和紫郡小区购房者：我现在每个月还交付5600元，我娘家的房子还在银行里面抵押着。我如果付不上的话，我家里面的房子都不保，所以我现在处境特别难。

　　满怀希望的人们本以为熬上一两年就可以住进新居，然而等来的却是王和平去世的消息。

　　饱受折磨的小区购房者

　　正和紫郡小区购房者：快过年的时候，我还去看了一眼，最后我就回来了，已经灰心了，心已经死了，看那一块，我感觉就像那个坟岗一样，没有办法。

　　正和紫郡的工程队负责人告诉我们，据他估算，这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生?剩下的建设资金从何而来?这些仍然是未知数。而住上这房子，现在看来也许还是个遥不可及的梦。

　　陕西省某建筑劳务公司负责人：完成的话，大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层，还有30层呢，9号楼还没盖呢。还没开始挖呢，还有大部分车库也没动呢，所缺口就是很大的。

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