天津放开“限购”一步步蜕变为现实。尽管天津房地产管理部门三缄其口，然而来自滨海新区的实际动作却表明，取消限购只差一层窗户纸。

　　4月底开始，天津市陆续流出滨海新区差别化限购和天津放开三套住房限购的传闻。记者实地走访滨海新区部分楼盘发现，如家和园、首玺、中国塘等项目，已对在天津有两套房但滨海无房的客户承诺，新政已实施，可再购买一套商品房，且能在房管部门备案。这无疑是限购政策以来，行政级别最高的一个区域透露出的重大变化。而天津放开，意味着限购的闸门几乎已经打开。

　　“供大于求的城市，可以放开限购。”中国房地产业协会副会长胡志刚接受经济观察报(微博)表示，目前市场下行最主要原因就是供需失衡。一旦下行，地方政府比开发商还着急。他们主要依靠土地收入，债务压力比较大，房地产出现回调后，可能会有调整政策，但不能完全看作是“救市”，也不用大惊小怪。

　　有着直辖市身份的天津一旦限购放开，将在观望救市的城市中间，激起不小的浪花。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果天津放松限购的传言属实，基本等于取消限购。“如果天津敢于裸奔式放开限购，那么47个限购城市中过半都可以跟风取消了。”

　　自2011年2月，天津出台限购措施，天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房;非天津户籍家庭需持一年社保纳税证明方可购房，且不得新购第二套及以上住房。

　　上述传闻，意味着对既有限购政策的松绑。而松动背后，是天津楼市遭遇的庞大库存压力。

　　来自上海易居房地产研究院的数据显示，截至4月底，机构监测到的35个城市商品住宅库存同比增长19.5%，其中天津商品住宅总量达到2044万平方米，居于首位。35个城市住宅平均存销比15.2，天津市则为22.4，意味着市场需要22.4个月时间才能完全消化库存。滨海新区代表的郊区县，无疑是当地库存的重灾区。

　　有着直辖市身份的天津，一贯被视作执行中央调控政策的风向标。如传闻转真，或会让其他地方政府不再观望，逐渐释放自己松绑调控政策的冲动。

　　上海易居房地产研究院研究员严越进表示，库存压力大使得房企抱怨声加大，地方政府财政状况受到影响。很多城市进行调控政策放松，多半为刺激供需双方的入市情绪。城市级别一般三四线城市开始，如今倘若天津进行松绑，在直辖市的示范效应影响下，不排除部分高库存城市跟进，甚至对一线城市都将产生触动作用。

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