谁会是跟风者

　　截至目前，包括天津、广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州、浙江无锡等，传闻松绑限购或其他楼市利好的城市超过10个，其中明确落地的城市有6个。

　　而在高层对房地产陆续传出双向调控、分类调控的思路下，地方如何主动调整，各地正等待着标杆的出现。无锡市国土局一位负责人表示，中央领导讲的内容不可能一下整体突破，我们只能局部做政策的修改和调整。但对于限购政策，北京都还没取消，地方实际也不敢率先取消，只能一步步的慢慢来。

　　“全国预计有超过30个城市有放松调控预期。”在中原地产分析报告指出，库存量大，一季度住宅、土地成交额过低，有房价实质下降楼盘，购地销售比过高，人口净流出城市，有两个以上新区等指标，是未来放松调控城市的主要特征。在手段上，非户籍资格审查、限购范围、落户优惠、公积金政策松动等花样繁多，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。

　　上海易居房地产研究院数据显示，商品住宅库存面积总量一项，天津市为2044万平方米，在35座城市中位列第一名，超出北京864万平方米的存量一倍有余。其余超过千万平方米的城市有青岛、杭州、长沙、重庆、西安、沈阳等城市。一线城市中，上海该数据超过千万，为1036万平方米存量，同比上升11.2%，北京、广州、深圳同比涨幅为10.4%，15.9%，13.8%。

　　相对于政策微调被中央默许的说法，瑞银分析师王涛看法则更大胆。他的看法是，考虑到房地产在经济中的关键地位，决策层几乎肯定会采取措施缓和房地产下行影响，首先是加大基础设施投入和加快放松三四线城市户籍制度，如房地产活动持续下行，将放松目前房地产调控政策和首付要求，以及最后一招——全面放松货币及信贷政策。

　　但在部分业内人士眼中，即便天津限购放开能引导二三线城市跟风，北京代表的一线城市限购格局仍难以撼动。中原地产首席分析师张大伟眼中最根本的原因，是在二三线城市转冷的情况下，房企为追求安全转向一线城市的趋势更为明显。而土地出让金的保证，也让一线城市并不具备其他城市那样，因土地财政窘境而在调控政策上突破。

　　截至4月，中原地产监测40个城市中三四线城市累计流标率为26%，较去年年末大幅上升10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。土地出让金一项，在二三四线购地金额全面下降的前提下，一线城市前4月实现327.39亿元的成绩，同比上涨138%。

　　毛大庆的观点则从另一个角度论证了，一线城市将成为限购孤岛。他表示，其他城市松绑限购政策非常有可能，但北京这些一线城市不会，这些城市人口已经饱和，且在控制规模。现在的京津一体战略，主要就是为了摊薄人口，而放开限购，则会吸引更多的人。

　　(记者 宋磊 郭海飞 实习记者 李佳萱)

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