机构掘金首选房地产

　　对于京津冀一体化协调发展，国内各证券公司研究机构几乎一致看好，认为将给证券市场带来多个行业的投资机会。其中，房地产行业较受关注，安信证券、申银万国、华泰证券等在报告中特别建议关注相关地产板块股票。

　　东方证券一位研究员实地考察京津冀时亲历了这样一件事。该研究员刚到保定，就听出租车司机说前两周保定房价从6000元涨到8000元，两小时一涨，部分楼盘价格接近万元。

　　房地产业是京津冀一体化影响最直接的一个产业，也是机构最为看好的行业。申银万国证券分析称，京津冀一体化将带来年均约5000万平方米的新增住房需求。申银万国证券分析称，目前京津冀都市圈的城镇化率仅58.9%，远低于长三角都市圈和珠三角都市圈的67%和67.4%。

　　对比长三角和珠三角的发展经验来看，在都市圈快速形成阶段，城镇化率年均增长约1.1%。假定区域人口增速维持稳定1.5%，按人均33平方米住房面积计算，预计到2025年，10年间大约可以创造约4.91亿平方米的新增住房需求，平均每年0.49亿平方米，占目前京津冀住宅销量的53%。

　　东兴证券研究报告表示，房地产行业在今后的经济发展中仍将起到重要作用，新城镇化仍将成为房地产行业发展的强劲动力，京津冀经济圈将成为新城镇化建设的一个起点。投资者可关注在京津冀经济圈内的开发项目公司，如华夏幸福、廊坊发展、荣盛发展、华远地产、信达地产、中国武夷和泰禾集团等。

　　信达证券也表示，房地产行业将直接受益于人口和产业迁移。具体而言，房地产行业受益于京津冀一体化的驱动因素主要包括两个方面：一是河北房地产市场整体发展相对落后，北京转移人口的购房需求对河北相关城市的房地产市场敏感度较高;二是通过产业转移，带动当地的经济增长，加速城镇化进程，促进房地产的需求释放。

　　渤海证券称，城市圈的发展对于一体化建设具有极其重要的意义，房地产企业的研究逻辑是在产业迁移的基础之上，人口的增加和城镇化率的不断提高，为行业带来新的需求，带动地区的房价和地价的上涨，为提前布局该区域、拥有资源的公司带来更加丰厚利润空间。所以，在政策的引导下，部分房地产公司有望受益于京津冀一体化。

　　催生生态环保投资机会

　　除了普遍看好房地产行业外，建材建筑行业、交通运输行业、商贸零售、钢铁及机械制造业等也纷纷被各机构看好，并认为京津冀一体化协调发展将给这些领域带来可以预期的投资机会。

　　近年来，生态文明建设被政策提到突出位置，紧紧围绕建设美丽中国，加快推进生态文明建设，推动粗放型发展方式向绿色循环低碳发展方式转变，这在京津冀一体化建设过程中显得尤为重要和迫切。据全国第六次人口普查数据显示，京津冀地区人口密度高达484人/平方公里，近4倍于全国平均人口密度，是全国人口密度最高的地区之一。

　　平安证券研究所就表示，京津冀一体化，先看环保一体化。从2013年初开始，雾霾天气时常肆虐北京，根据中科院和环保部的研究结果，燃煤电厂、机动车尾气、建筑扬尘等是造成雾霾污染的主要原因。2013年，全国空气质量最差的前10名城市中，河北省占据七席。

　　雾霾污染有较强的移动性，要取得治理效果，必须进行区域联防联控。京津冀一体化过程中尚有诸多问题需要理顺，但环保一体化已经率先迈出脚步。2013年9月，环保部联合工信部、住建部联合印发《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》，作为贯彻落实《大气污染防治行动计划》的指导方案。

　　平安证券称，环保一体化是京津冀一体化的初衷，区域性的污染治理工作对相关部门提出了更高要求，同时也为相关产业带来了机遇。目前，不少公司已经在京津冀地区实现业务布局，污染一体化治理将对具有项目基础的公司形成利好。投资者可关注相应个股。

　　信达证券表示，京津冀三地除了已出台的雾霾治理政策外，京津冀地区将完善防护林建设、水资源保护、水环境治理、清洁能源使用等领域合作机制，由此带动起当地大气、水和土壤等污染治理项目快进步伐，以及防风固沙、农田及城市园林等生态修复工程的大力发展。这与国家此前大力提倡建设生态文明示范区是内在统一的，将给该区域生态建设注入新的动力。特别是在围绕一系列跨区域生态建设所涉及的资金统筹安排方面将获得国家政策的大力倾斜。(证券时报)

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