第四节 房产税

　　一、房产税概述

　　房产税是对房产征收的一种税收。

　　房产税归地方政府所有。

　　房产税特点：(1)属于财产税，其征税对象是房产;(2)区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳;(3)按年征收、分期缴纳。

　　二、房产税的纳税人

　　房产税的纳税人：包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税;房屋所有权出典的，由承典人纳税;房屋所有权人、承典人不在房产所在地的，或者房屋所有权没有确定和租典纠纷没有解决的，由房产的代管人或者使用人纳税。

　　房产税在中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　三、房产税的计税依据和税率

　　房产税的计税依据：(1)对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%以后的余值为计税依据。(2)对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

　　(二)房产税的税率

　　(1)依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。(2)依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　四、房产税的应纳税额计算

　　房产税按年征收、分期缴纳。

　　依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%

　　依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%

　　应用举例：

　　例题1：房产税的计税依据( )。

　　A. 对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%以后的余值为计税依据

　　B. 对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据

　　C. 对于非出租的房产，以房产原值为计税依据

　　D. 对于出租的房产，以房产租金扣除有关税费后收入为计税依据

　　E. 以房产建设成本为计税依据

　　答案：AB

　　解析：房产税的计税依据：(1)对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%以后的余值为计税依据。(2)对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

　　例题2：对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据,税率为(　　)。

　　A. 1.2% B. 12% C. 3% D. 20%

　　答案：B

　　解析：(1)依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。(2)依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。