第四节　房地产征收的补偿和安置

　　1.集体土地征收补偿和安置

　　1.1 征地补偿费用的含义和构成(主要三项)

　　■土地补偿费(按原用途补偿)-对土地的补偿

　　■安置补助费-对人员的补偿

　　■地上附着物和青苗补偿费-对附着物的补偿

　　1.2 征地补偿的步骤

　　■办理征地补偿登记

　　■确定征地补偿标准

　　■拟定并公布征地补偿、安置方案并征求意见

　　☆对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调

　　☆协调不成的由批准征收土地的政府裁决

　　■征地补偿安置方案组织实施

　　☆由市县人民政府批准后，由市县土地管理部门实施

　　■征地补偿费用的使用

　　☆土地补偿费-归农村集体经济组织所有

　　☆地上附着物及青苗补偿费-归地上附着物及青苗的所有者所有

　　☆安置补助费-专款用于安置剩余劳动力

　　▼由农村集体经济组织安置的，支付给组织

　　▼由企业安置的，支付给安置单位

　　▼实行货币安置的，发放给每个被安置的人

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