全套讲义：2014中级经济师考试《房地产》复习讲义汇总

第六章：房地产投资项目可行性研究

　　本章主要考点

　　1、房地产投资概述

　　2、资金时间价值及等值计算

　　3、房地产投资项目的现金流量

　　4、房地产投资项目的财务报表

　　5、房地产投资项目经济评价指标和方法

　　6、房地产投资项目盈亏平衡分析

　　7、房地产投资项目敏感性分析

　　8、房地产投资项目方案比选概述

　　9、计算期相同的互斥方案比选

　　10、计算期不同的互斥方案比选

　　11、房地产投资项目可行性研究报告

第一节 房地产投资概述

　　考点一：房地产直接投资与间接投资的形式

　　1.房地产直接投资

　　按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

　　2、房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金等。

　　应用分析

　　1.例题：下列属于房地产间接投资的有( )。

　　A、房地产开发

　　B、购买房地产

　　C、出租房地产

　　D、房地产投资信托基金

　　答案：D

　　2.例题：房地产置业投资的类型主要有( )。

　　A、出售型

　　B、租赁型

　　C、自营型

　　D、购买型

　　E、出租型

　　答案：BD

　　考点二：房地产投资的资金构成

　　(1)企业自有资金。

　　(2)预售收入。预售收入是我国目前房地产开发企业开发投资资金构成的重要组成部分。

　　(3)信贷融资。

　　(4)债券融资。

　　(5)利用外资。

　　(6)财政资金。

　　应用分析

　　例题：( )是我国目前房地产开发企业开发投资

　　资金的重要组成部分。

　　A、债券融资

　　B、利用外资

　　C、预售收入

　　D、企业利润

　　答案:C