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雄鹰网校独家：2014经济师备考讲义精选总结

　　第一章 房地产经济基本理论(三)

　　第二节 供 求 理 论

　　一、房地产需求

　　(一)房地产需求的含义

　　房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与需要既相关又不相同，其形成条件有以下两个：

　　一是消费者愿意购买，即有购买欲望;

　　二是消费者能够购买，即有支付能力。

　　(二)决定房地产需求量的因素

　　(重要考点，容易出多项选择题)

　　某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：

　　①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;

　　③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;

　　⑤消费者对未来的预期。

　　这些因素对房地产需求量的影响如下：

　　多选题：引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

　　A某种房地产的价格上升

　　B.消费者的收入增加

　　C.消费者的偏好强

　　D.替代品房地产价格上升

　　E.消费者预期未来房地产价格下降

　　正确答案：BCD

　　(三)房地产需求曲线

　　房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系—某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

　　如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素，那么需求量不再是沿着需求曲线变动，而是整个需求曲线发生位移。例如，消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。

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