第二十九章　物权法律制度

　　第一节　物权法律制度概述

　　(一)物权与物权法的概念

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的支配性和排他性均来自于物的归属。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日实施。

　　(二)我国物权法的基本原则

　　1.基本经济制度与社会主义市场经济原则

　　2.平等保护国家、集体、私人的物权

　　3.物权法定原则

　　4.取得和行使物权应遵守法律、尊重社会公德原则

　　(三)物权的设立、变更、转让和消灭

　　1.不动产登记

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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