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　　1、单选题

　　关于宅基地使用权的说法，错误的是(　)。

　　A、国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权

　　B、宅基地使用权属于一种用益物权

　　C、宅基地使用权的主体主要为农村集体经济组织的成员

　　D、宅基地使用权人办理合法手续并占有和使用宅基地后，可取得该宅基地的所有权

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本题考查宅基地使用权。宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体所有。宅基地使用权人不能因为对宅基地的占有和使用而取得该宅基地的所有权，国家和集体在必要的时候，可以依法收回宅基地的使用权。

　　2、单选题

　　甲盖房时误将乙的铝合金门框错拿并安装在自家房屋中。根据所有权取得理论，甲取得该铝合金门框所有权的法律依据是(　)。

　　A、先占

　　B、混合

　　C、加工

　　D、附合

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本题考查所有权的取得与消灭。附合是指不同所有人的财产互相结合而形成新的财产，虽然该新财产未达到混合的程度，但非经拆毁不能恢复到原来的状态。

　　3、多选题

　　关于居住权的说法，正确的有(　)。

　　A、居住权自登记时设立

　　B、设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定

　　C、居住权属于用益物权

　　D、居住权不得继承

　　E、居住权可以转让

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　本题考查居住权。居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。

　　4、单选题

　　不动产物权消灭时进行的登记称为(　)。

　　A、更正登记

　　B、变更登记

　　C、异议登记

　　D、注销登记

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本题考查不动产登记的类型。注销登记是指不动产物权消灭时所进行的登记。例如，地役权解除时进行的注销登记。

　　5、单选题

　　根据民法典，建筑物区分所有权属于(　)。

　　A、自物权

　　B、他物权

　　C、担保物权

　　D、用益物权

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本题考查物权的种类。自物权，即权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权。“全面支配”意味着支配范围的全面性和支配时间的无限性。只有所有权符合这一特征，故自物权即所有权，它是物权中最完整、最充分的权利。

　　6、单选题

　　《中华人民共和国民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”，该规定体现出(　)。

　　A、债权平等

　　B、一物不容二主

　　C、物权优先

　　D、买卖不破租赁

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本题考查物权的特征。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。此为“买卖不破租赁”原则。买卖不破租赁是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的移转或其他物权的设定而受到影响。

　　7、单选题

　　关于所有权的说法，错误的是(　)。

　　A、所有权不允许任何人妨害，即在法律上不会受到任何的限制

　　B、所有权内容的核心是处分权

　　C、所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能

　　D、所有权是最完整最全面的物权形式

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本题考查所有权的概念和法律特征。所有权指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，选项C正确。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志，选项B正确。所有权是一种独占的支配权，所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害，并不是在法律上不会受到任何的限制，选项A错误。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式，选项D正确。

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