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　　1、多选题

　　下列房地产价格影响因素中，属于区域社会因素中的文化因素的有(　)。

　　A、政治体制

　　B、文化氛围

　　C、风俗习惯

　　D、收入水平结构

　　E、大众心理趋势

　　【答案】

　　BCE

　　【解析】

　　本题考查房地产价格影响因素。文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

　　2、单选题

　　建筑市场需求者是业主，业主不包括(　)。

　　A、政府

　　B、监理

　　C、个人

　　D、企事业单位

　　【答案】

　　B

　　【解析】

　　本题考查建筑市场供求。业主主要有以下三种类型：政府、企事业单位、个人。

　　3、多选题

　　房地产市场属于区域性市场，其周围的社会经济因素包括(　)。

　　A、政治稳定

　　B、社会治安

　　C、经济繁荣

　　D、公共设施

　　E、灾害情况

　　【答案】

　　ABC

　　【解析】

　　本题考查房地产市场运行特点。社会经济因素包括社会治安、政治稳定、经济繁荣、人口状况等。公共设施和灾害情况属于物质设施和自然条件。

　　4、单选题

　　下列不属于房地产市场客体的是(　)。

　　A、房地产中介

　　B、土地使用权

　　C、房屋所有权

　　D、房屋使用权

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本题考查房地产市场运行机制。在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。

　　5、多选题

　　影响房地产市场需求的因素有(　)。

　　A、国民经济发展水平

　　B、房地产资本收益

　　C、政府政策

　　D、利率水平

　　E、消费者对未来的预期

　　【答案】

　　ABDE

　　【解析】

　　本题考查房地产市场供求。影响房地产市场需求的因素：国民经济发展水平;房地产资本收益;利率水平;通货膨胀;消费者收入水平和结构;房地产商品价格、其他商品价格及消费结构;消费者对未来的预期。

　　6、单选题

　　如果消费者收入水平提高，则对消费性房地产的需求会(　)。

　　A、增加

　　B、降低

　　C、不变

　　D、大幅降低

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本题考查房地产市场供求。消费者收入水平对房地产市场需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系;间接影响表现为收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模的扩大，进而导致对生产性房地产需求的增加。

　　7、多选题

　　房地产供给形成的条件有(　)。

　　A、供给计划

　　B、供给决策

　　C、供给意愿

　　D、供给能力

　　E、供给行为

　　【答案】

　　CD

　　【解析】

　　本题考查房地产市场供给。房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。

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