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2023年初中级经济师「考前绝密60分」首发上线！

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　　1、多选题

　　下列房地产价格影响因素中，不属于区域社会因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治体制

　　B、文化氛围

　　C、风俗习惯

　　D、收入水平结构

　　E、大众心理趋势

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本题考查房地产价格影响因素。文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

　　2、多选题

　　政府宏观调控的内容包括(　)。

　　A、制定规范与标准

　　B、公共工程管理

　　C、安全和质量管理

　　D、工程项目审批管理

　　E、国际合作和国际市场开拓

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本题考查宏观调控和市场监管。政府宏观调控大致包括以下七个方面：(1)制定法律、法规。(2)制定规范与标准。(3)对建筑市场承包商、专业人员的资质资格进行管理。(4)安全和质量管理。(5)利用行业资料进行分析统计。(6)公共工程管理。(7)国际合作和国际市场开拓。

　　3、单选题

　　容积率的概念是(　)。

　　A、项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例

　　B、基底面积之和占该建设用地面积的比例

　　C、各类绿地面积总和占该建设用地面积的比例

　　D、一定范围内，建筑物的基底面积总和占用地面积的比例

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本题考查前期准备。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。

　　4、单选题

　　甲房地产开发公司以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，拟建住宅15栋，该住宅建筑地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二到二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，该项目的住宅建筑容积率为(　)。

　　A、4.54

　　B、5.60

　　C、5.78

　　D、6.58

　　【答案】

　　C

　　【解析】

　　本题考查前期准备。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。[1600+1760×21]×15/100000=5.78。

　　5、多选题

　　房地产市场风险大，房地产市场风险来自(　)。

　　A、政策性风险

　　B、不可抗力风险

　　C、资金链断裂风险

　　D、结构性供求均衡的风险

　　E、在预售情况下能否按期交房的风险

　　【答案】

　　ABCE

　　【解析】

　　本题考查房地产市场运行机制。选项D错误，应为结构性供求不均衡的风险。

　　6、多选题

　　开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有(　)。

　　A、配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

　　B、容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

　　C、停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求

　　D、消防设计是否满足相关标准要求

　　E、设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致

　　【答案】

　　BCDE

　　【解析】

　　本题考查房地产开发流程：前期准备。自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位数量、建筑间距、公共服务设施等是否符合法律、法规、规章和城市规划要求。

　　7、多选题

　　下列房地产价格影响因素中，不属于区域社会因素中文化因素的有(　)。

　　A、政治体制

　　B、文化氛围

　　C、风俗习惯

　　D、收入水平结构

　　E、大众心理趋势

　　【答案】

　　AD

　　【解析】

　　本题考查房地产价格影响因素。文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

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