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2023中级经济师《建筑与房地产》真题及答案汇总

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　　一、单项选择题

　　1.【题干】工程勘察合同履行中，勘察服务期限自(　)起计算。

　　【选项】

　　A.实际勘察日期

　　B.发包人支付定金

　　C.开始勘察通知中载明的开始勘察日期

　　D.提交勘察服务资料

　　【答案】C

　　【解析】勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。

　　【考点】

　　【知识点】

　　2.【题干】对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，属于房地产折旧中的(　)。

　　【选项】

　　A.物理折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.潜在折旧

　　【答案】B

　　【解析】功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。选项所说属于功能折引旧。

　　【考点】

　　【知识点】

　　3.【题干】项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的应在(　)提出资金申请报告。

　　【选项】

　　A.可行性研究报告批准前

　　B.可行性研究报告批准后

　　C.履行核准或者备案手续后

　　D.履行核准或备案手续前

　　【答案】C

　　【解析】项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的应在【履行核准或备案手续后】提出资金申请报告。

　　【考点】

　　【知识点】

　　4.【题干】前期策划中，项目差异化的实现途径是(　)。

　　【选项】

　　A.为谁建

　　B.建什么

　　C.怎么建

　　D.能否建

　　【答案】B

　　【解析】解决“建什么”的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化的实现途径。

　　【考点】

　　【知识点】

　　5.【题干】某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持续时间为6天。该工作有二项紧后工作，其最迟开始时间分别为第18天和第19天。则工作M的总时差是(　)天。

　　【选项】

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　【答案】C

　　【解析】M工作最迟完成时间=min{18，19}=18，总时差=本工作最迟完成时间-本工作最早完成时间=本工作最迟开始时间-本工作最早开始时间=18-(8+6)=4。

　　【考点】

　　【知识点】

　　6.【题干】工程项目构思策划的首要任务是(　)。

　　【选项】

　　A.工程项目系统构成

　　B.工程项目目标系统

　　C.工程项目定位和定义

　　D.工程项目其他构思策划

　　【答案】C

　　【解析】工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。

　　【考点】

　　【知识点】

　　7.【题干】住建部印发的十四五建筑节能与绿色发展规划目标，到(　)年我国装配式建筑达到一定规模。

　　【选项】

　　A.2025

　　B.2030

　　C.2035

　　D.2022

　　【答案】A

　　【解析】到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。

　　【考点】

　　【知识点】

　　8.【题干】下列属于装配式建筑发展的基本原则的是的(　)。

　　【选项】

　　A.坚持市场推动，政府主导

　　B.坚持市场主动，政府推动

　　C.坚持市场推动

　　D.坚持政府主导

　　【答案】A

　　【解析】①坚持市场主导、政府推动;②坚持分区推进、逐步推广;③坚持顶层设计、协调发展;④坚持协调发展。

　　【考点】

　　【知识点】

　　9.【题干】装配式建筑的主要特征可概括为六化，即标准化设计，工厂化生产，装配化施工，(　)，信息化管理，智能化应用。

　　【选项】

　　A.一体化装修

　　B.装备式装修

　　C.全过程装修

　　D.精装修

　　【答案】A

　　【解析】装配式建筑特征：标准化设计;工厂化生产;装配化施工;一体化装修;信息化管理;智能化应用。

　　【考点】

　　【知识点】

　　10.【题干】下列合同计价模式施工单位惩罚风险最小的是(　)。

　　【选项】

　　A.目标成本加奖罚

　　B.成本加酬金合同

　　C.单价合同

　　D.总价合同

　　【答案】B

　　【解析】施工承包单位风险最小的合同是百分比酬金和固定酬金合同，属于成本加酬金合同。

　　【考点】

　　【知识点】

　　11.【题干】FIDIC施工合同条件基于以(　)为核心的管理模式。

　　【选项】

　　A.业主

　　B.(咨询)工程师

　　C.承包商

　　D.分包商

　　【答案】B

　　【解析】(咨询)工程师是指由业主所聘请的咨询公司委派的、直接对业主负责的咨询机构。(咨询)工程师根据施工合同，对工程的质量、进度和费用进行控制和监督，力求工程施工满足合同要求。

　　【考点】

　　【知识点】

　　12.【题干】由于施工单位未经批准擅自施工的，需要由(　)签订工程暂停令。

　　【选项】

　　A.总监理工程师

　　B.总监理工程师代表

　　C.专业监理工程师

　　D.发包人

　　【答案】A

　　【解析】项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：

　　(1)建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的;

　　(2)施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的(A正确);

　　(3)施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的;

　　(4)施工单位违反工程建设强制性标准的;

　　(5)施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。

　　【考点】

　　【知识点】

　　13.【题干】除专用合同条款另有约定外，发包人对勘察文件的审查期限，自接收文件之日起不超过(　)日。

　　【选项】

　　A.7

　　B.14

　　C.21

　　D.28

　　【答案】B

　　【解析】除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的，视为勘察人的勘察文件已通过发包人审查。故B正确。

　　【考点】

　　【知识点】

　　14.【题干】采用邀请招标方式的，由招标人向满足要求投标人发出(　)。

　　【选项】

　　A.投标邀请书

　　B.招标邀请书

　　C.招标公告

　　D.投标文件

　　【答案】A

　　【解析】招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其组织发出投标邀请书。故A正确。

　　【考点】

　　【知识点】

　　15.【题干】招标文件的出售日期不少于(　)日。

　　【选项】

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】招标人应当按照资格预审公告招标公告或者投标邀请书规定的时间，地点发售资格预审文件或者招标文件。资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。故B正确。

　　【考点】

　　【知识点】

　　16.【题干】对于设备安装工程费用概算编制，下列哪种方法计算比较具体，精确性较高(　)。

　　【选项】

　　A.概算指标法

　　B.扩大单价法

　　C.设备费的百分比

　　D.预算单价法

　　【答案】D

　　【解析】预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计算比较具体，精确性较高。故D正确。

　　【考点】

　　【知识点】

　　17.【题干】采用简易计税，计算税前造价正确的是(　)。

　　【选项】

　　A.包含可抵扣进项税的价格

　　B.包含可抵扣销项税的价格

　　C.不包含增值税可抵扣进项税的价格

　　D.包含增值税可抵扣进项税的价格

　　【答案】D

　　【解析】采用简易计税方法时，增值税税率为3%，计算公式为：增值税=税前工程造价×3%。其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。故D选项正确。

　　【考点】

　　【知识点】

　　18.【题干】由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失称为(　)。

　　【选项】

　　A.物理折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.无形折旧

　　【答案】B

　　【解析】功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

　　【考点】

　　【知识点】

　　19.【题干】衡量住房支付能力的方法正确的是(　)。

　　【选项】

　　A.消费收入比

　　B.收入支出比

　　C.租金收入比

　　D.实际收入

　　【答案】C

　　【解析】衡量住房支付能力的方法主要有以下3种，包括比率法、指数法与剩余收入法，其中，通过比率法得到的住房可支付能力指标有以下几种：房价收入比、租金收入比、支出收入比。

　　【考点】

　　【知识点】

　　20.【题干】新一代智能制造的技术机理是(　)。

　　【选项】

　　A.人—信息

　　B.人—物理系统

　　C.人—信息—物理系统

　　D.信息—物理系统

　　【答案】C

　　【解析】“人—信息—物理系统”(Human-Cyber-Physical Systems，HCPS)揭示了新一代智能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和工程实践。

　　【考点】

　　【知识点】

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