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2019年中级会计实务真题考点——投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式计量的投资性房地产

　　(一)科目设置

　　采用成本模式计量的投资性房地产应设置以下科目：

　　1.投资性房地产

　　2.投资性房地产累计折旧(摊销)

　　3.投资性房地产减值准备

　　(二)会计处理

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号一资产减值》的有关规定进行处理。

　　1.计提折旧或摊销时

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入时

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　(一)采用公允价值模式计量的前提条件

　　同时满足以下两个条件：

　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　企业选择以公允价值模式，应对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。

　　(1)参照现行市场价格

　　(2)参照同类或类似房地产的最近交易价格

　　(3)预计未来获得的租金收益和现金流量予以计量

　　(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　1.会计处理

　　(1)公允价值上升

　　借：投资性房地产—公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　(2)公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产—公允价值变动

　　(3)取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　注意：1.不计提折旧，不进行摊销，也不计提减值准备。

　　2.取得的租金收入，计入其他业务收入。

　　3.期末，公允价值的变动计入“公允价值变动损益”科目。

　　三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式计量转换为公允价值模式计量的，作为会计政策变更作追溯调整处理，将变更日公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益(假定不考虑所得税的影响)。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

　　会计处理：

　　借：投资性房地产——成本(变更日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(账面余额)

　　利润分配——未分配利润

　　盈余公积

　　会计实务真题回顾

　　1、【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有()。

　　A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

　　B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　C.已经采用公允机制模式计量的，可以转为采用成本模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　参考答案：BD

　　参考解析：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，选项A不正确。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C不正确。

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