2021中级会计《各科目》知识点汇总

　　知识点：投资性房地产的特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　多项选择题

　　1.下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.董事会尚未批准的待出租的建筑物

　　C.已出租的建筑物

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　1.【答案】AC。解析：B项，属于企业的固定资产;D项，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。

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